Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2020 in Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt.

Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde hier besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialen entstand ein energieeffizientes Familienheim:

Die wertige Dämmung und die Außenwände aus 30 cm Porenbeton, sowie die 3fach-islolierverglasten Kunststofffenster, resultieren, zusammen mit der sparsamen Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit solarer Warmwasseraufbereitung und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, in absoluten TOP-Werten in Sachen Energieeffizienz.

Das Haus hat die Energieklasse A und gilt damit als Musterbeispiel für moderne Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier als Eigentümer keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen!

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen 4 Zimmer, verteilt auf ca. 127 m² Wohnfläche und eignet sich daher perfekt für eine 4-köpfige Familie. Der ca. 190 m² große Garten, mit viel Grünfläche und ca. 32 m² großer, überdachter Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie & Freunden ein und bietet Ihnen ganztägig Sonne. Im Garten wurden bereits vorbereitende Arbeiten für einen Swimmingpool mit ca. 5 Meter Durchmesser durchgeführt.

Rechts vom Haus befindet sich ein Außenstellplatz mit Durchfahrtstor. Die Fläche könnte nachträglich mit einer Garage im Standartmaß bebaut werden.

Zum Haus im Detail:

Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den offenen, sehr hellen und einladenen, ca. 8 m² großen Eingangsbereich. Die große Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Rechts geht es direkt in das moderne Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Auf der rechten Seite finden Sie auch den Hausanschlussraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Durch die Diele gelangen Sie geradeaus direkt in den großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich bietet Ihnen insgesamt ca. 38 m² Wohnfläche. Das Haus ist mit einer leistungsstarken Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und erlauben einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die reine Gartenfläche beträgt ca. 190 m². Die Grünfläche bietet Spiel & Spaß für Kinder und überfordet die Eltern nicht in Sachen Pflege. Platz für schöne Bepflanzung gibt es ebenso.

Zurück im Haus gelangen Sie über die schöne, offene Buchenholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Angrenzend zum Elternschlafzimmer gibt es ein ca. 7 m² großes Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank. Die Räume wurden so gestaltet, dass die Dachschrägen perfekt in das Raumkonzept einfließen.

FAZIT:
Dieses moderne Niedrigenergiehaus bietet Ihnen die Möglichkeit, auch in Zeiten von steigenden Energie- und Baukosten, zu kalkulierbaren Ausgaben ein Eigenheim für Ihre Familie zu erwerben! Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und weist keine Bauschäden auf.

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Ausstattung

Hochwertig und massiv gebautes Niedrigenergiehaus mit gehobener Ausstattung (Bj. 2020)

Ausstattung & technische Daten:

-hochwertige, leistungsfähige Gas-Brennwert-Heizungsanlage

-solare Warmwasseraufbereitung (190 Liter Warmwasserspeicher)

-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

-Fußbodenheizung komplett

-isolierverglaste Kunststofffenster in Dreifachverglasung

-elektrisch bedienbare, gedämmte Rollläden

-Fenster und Haustür, außen anthrazit, innen weiß

-Fensterbänke innen Marmor blanco creme carrara

-Fensterbänke außen Aluminium anthrazit

-offene Buchen-Holztreppe

-Tondachziegeln in schwarz matt

-Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen, Vinylboden

-überdachte Terrasse ca. 32 m² groß

-zwei moderne Badezimmer

-Außenstellplatz mit Garagenoption

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.