Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus/Generationenhaus aus dem Ursprungsjahr 1910 wurde stetig modernisiert und mit Liebe gepflegt. Das schöne und massiv gebaute Haus mit typischer Schieferfassade verfügt neben 3 Garagen, einem Vollkeller und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss zudem noch über ein ca. 777 m² großes Grundstück. Der in Süd-Ost-Ausrichtung angelegte Garten mit 2 Gartenlauben und viel Rasenfläche ist ideal für Menschen mit ''grünem Daumen'' und Familien mit Kindern geeignet. Ein vorbereiteter Pool sowie eine gemütliche Feuerstelle stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das absolute Highlight ist der große Wintergarten mit direktem Ausgang in die Garten-Oase für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Zum Haus im Detail, treten Sie ein:

Über einen kleinen Treppenabsatz hinter der Eingangstür gelangen Sie direkt rechts in das große und kürzlich komplett sanierte Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, WC und Bidet. Das Bad lässt keine Wünsche offen:
Moderner Komfort gepaart mit praktischer und zweckmäßiger Nutzung! Für eine schöne Atmosphäre sorgt die indirekte LED-Beleuchtung in Kombination mit in der Decke verbauten LED-Spots.

Wieder im Flur befinden Sie sich nun in der Diele mit Garderobe. Links davon befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit genug Platz für einen großen Kleiderschrank. Über die Diele gelangen Sie dann zum absoluten Highlight in Sachen moderner Wohnkomfort: Der insgesamt ca. 52 m² große und lichtdurchflutete Bereich mit Wohnzimmer, offener Küche und Wintergarten! Für wohlige Wärme sorgt hier, neben der modernen Brennwert-Gasheizung, der klassische Holzkamin im Wohnbereich. Der gesamte Raum ist offen gestaltet und vermittelt ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Durch die stylische Küche gelangen Sie in den ca. 23 m² großen Wintergarten. Dort können Sie den Ausblick in den Garten genießen oder zum Beispiel eine Runde Darts spielen. Genug Platz für einen sehr großen Esstisch gibt es hier ebenso wie den direkten Ausgang in den schönen Garten. Für Parties und Familientreffen sind Sie ab jetzt der perfekte Gastgeber!

Der Garten liegt leicht am Hang und bietet Ihnen viel Grünflache, Platz für einen Pool, 2 Gartenlauben und Spielgeräte für die Kinder. Die Erwachsenen haben ihren Spaß an der Feuerstelle. Der Garten ist in Richtung Süd-Ost ausgerichtet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 4 Räume, ein Duschbad sowie die Möglichkeit eine weitere Küche zu installieren. Das Kinderzimmer befindet sich auf der Zwischenebene. Im oberen Bereich des Hauses ist die traumhafte und sehr große Loggia besonders hervorzuheben. Von dort aus erwartet Sie der schöne Fernblick über Radevormwald.

Unter dem Dach gibt es eine Ausbaureserve in beträchtlicher Größe. Dort könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden, um das Potenzial des Hauses noch besser zu nutzen. Die Gesamt-Wohnfläche würde sich dann auf ca. 200 m² erweitern lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss 5 Räume sowie ein WC. Auch von dort aus ist der Garten begehbar. Die Brennwert-Gasheizung des Herstellers Wolf inklusive aller Gas- und Wasserleitungen wurde 2013 komplett erneuert. Die Heizungsanlage sorgt mit Hilfe des großen Wassertanks auch für die Warmwasseraufbereitung. Rechts am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit 2 davorliegenden Stellplätzen. Auf dem Flachdach der Doppelgarage ist eine PV-Anlage für zusätzliche Stromerzeugung installiert. Links am Haus gibt es außerdem eine ca. 10 Meter lange Einzelgarage mit Grube. Ideal für Hobby-Handwerker und Freizeit-Schrauber!

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https://www.youtube.com/watch?v=L5W5i0y5GP8

Ausstattung

-Ca. 777 m² Grundstück

-Großer Garten mit 2 Lauben, Feuerstelle, Pool-Vorbereitung & viel Grünfläche

-1x Doppelgarage mit 2 davorliegenden Stellplätzen (PV-Anlage)

-1x Einzelgarage mit Grube (ca. 10 m Länge)

-Ca. 145,6 m² Wohnfläche

-6 Zimmer inkl. Wintergarten / 7 wenn Küche OG als Zimmer genutzt

-Ca. 23 m² großer Wintergarten mit Ausgang zum Garten

-Stylische und hochwertige Einbauküche nach Maß (offen gestaltet)

-Heller & offener Wohnbereich mit Holzkamin

-Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC & Bidet (saniert 2020)

-Weiteres Duschbad mit Fenster, WC & Waschbecken im OG

-Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum in der Zwischenebene (OG)

-Möglichkeit für Küche oder Zimmer im OG + 2 weitere Räume

-Aufteilung im OG variabel gestaltbar (Wohn/-Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Küche)

-Als großes Einfamilienhaus oder Generationenhaus/2FH nutzbar

-Große Loggia im OG mit Fernblick

-Große Ausbaureserve im DG für zusätzliche Wohnfläche

-Vollkeller mit 5 Räumen

-Teil-Sanierung 2013

-Gas- und Wasserleitungen 2013 erneuert

-Gas-Brennwert-Therme des Herstellers Wolf mit Warmwasseraufbereitung (neu 2013)

-Körperheizung

-Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich

-Holzkamin mit hoher Wärmeleistung im Wohnzimmer

-Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster

-Elektrische Rollläden

-Teilweise Funk-Steuerung Licht/Rollläden

-Schieferfassade mit bauarttypischer Dämmung (2cm)

-Bodenbeläge: Fliesen, Dielen/Parkett, Vinyl

-Sehr schöne antike Holztreppe zwischen den Geschossen

-Satteldach

-TV, DSL

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Substanz und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Sonstige Informationen

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