Beschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss mit ca. 3 Meter Deckenhöhe befinden sich Küche, Diele, Wohnzimmer und Duschbad mit Fenster (neu ca. 2010). Im Obergeschoss gibt es aktuelle 4 Zimmer bzw. halbe Zimmer. Die Größe dieser Räume wird den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum mit einer Buderus Ölzentralheizung von 1996 und einen Tankraum mit einem 4000 Stahltank.
Ein Wintergarten und ein beheizbarer Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Stall sind zur Gartenseite hin angebaut.

Das Highlight dieses Angebots ist der ca. 400 m² große Garten in Westausrichtung. Ohne Verkehrslärm kann man in dieser grünen Oase ganztägig die Sonne genießen.

Beachten Sie bitte, dass es sich bei dieser Immobilie um ein komplett sanierungsbedürftiges Haus handelt. Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Elektrik etc. sollten erneuert werden.

An-/Ausbaupotential:
Diese Immobilie ist nicht denkmalgeschützt. Wer möchte, kann diese abreißen und hier komplett neu bauen. Laut Bebauungsplan können ca. 212 m² des vorderen Grundstücksteils bebaut werden (GRZ 0,4). Die Firsthöhe darf maximal auf 8 Meter Höhe liegen.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das vorhandene Wohnhaus mit seinem nostalgischen Flair zu erhalten und rückseitig anzubauen. Laut Bebauungsplan ist hier ein 1,5-geschossiger Anbau mit den ungefähren Maßen von 8 x 10 Metern möglich. Dadurch könnten zusätzlich ca. 120 m² WOHNFLÄCHE generiert werden. Gerne können Sie sich auf Nachfrage hierzu von unseren Architekten beraten lassen.

Ausstattung

-großer, ruhiger Garten in Westausrichtung (532 m² Grundstück)
-Duschbad mit Fenster (neu ca. 2010)
-Küche
-Wohnzimmer
-3 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss
-Wintergarten
-beheizbarer Hauswirtschaftsraum
-kleiner Stall
-Teilkeller
-Buderus Ölzentralheizung, Bj. 1996
-4 Zimmer/halbe Zimmer im Obergeschoss
-großer Anbau möglich

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.