Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches seine neuen Bewohner durch einen großzügigen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Die gute Infrastruktur sowie die ideale Lage zwischen Köln und Bonn machen das Angebot besonders attraktiv.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Pflegezustand. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren laufend durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Badezimmer, die Sanierung des beheizbaren Wintergartens und der überdachten Dachterrasse, die Neugestaltung des Gartens sowie die Erneuerung der Dachgaube und der Versorgungsleitungen. Weiterführend wurden diverse Renovierungsarbeiten im gesamten Haus vorgenommen.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz. Das Grundstück ist auch von der Parallelstraße erschlossen und bietet Ihnen auf der Rückseite weitere Stellplätze.

Treten Sie ein:
Das Erdgeschoss verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer und ein modernes Wannen- und Duschbad, das keine Wünsche offen lässt. Beide Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung, einem BD und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, das zweite sanierte Wannenbad und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur Küche. Von dem Wohnzimmer aus können Sie den beheizbaren Wintergarten und die überdachte Terrasse betreten. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung und einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet (Markise muss noch montiert werden). Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit nach Feierabend den Sonnenuntergang zu genießen. Eine Außentreppe führt Sie von der Terrasse aus in den herrlich angelegten Garten mit Grillplatz.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen nun weitere ca. 26 m² Wohnfläche die individuell genutzt werden können.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum und ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer mit Kelleraußentreppe.

Hier geht es zur Videobesichtigung. Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile des Browsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=FWjtjBsgI9g&feature=youtu.be

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-elektrisch bedienbare Rollläden
-Bodenbelag: Laminat, Feinsteinzeug
-zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung, BD, Handtuchheizung
-Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischer Markise, Schrank mit Granit-Arbeitsplatte und Kühlschrank
-überdachte Sonnenterrasse
-liebevoll angelegter Garten mit Grillplatz
-Garage und Stellplätze vorhanden
-praktische Wasseranschlüsse in Garage, Garten und Terrasse
-Wasserfilteranlage von BWT

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.