Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollunterkellertes Galerie-Einfamilienhaus mit Garage aus dem Ursprungsjahr 1974, das sich auf einem ca. 618 m² großen Nord-Süd Grundstück erstreckt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Stichstraße. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren laufend durchgeführt. Dazu zählen die Dacherneuerung mit Isolierung, der Austausch der alten Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster, die Installation eines neuen Heizkessels und diverse Renovierungsmaßnahmen. Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand und kann schnell bezogen werden.

Treten Sie ein:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, drei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener Küche. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang in den sonnigen Garten mit Terrasse und Gartenteich. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in die große Galerie, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein echter Blickfang sind die rustikalen, freiliegenden Balken die auf eine moderne Innenausstattung treffen sowie der offene Kamin im Wohnzimmer.

Das Untergeschoss wurde im Jahr 2006 vollständig renoviert und verfügt über einen großen Partyraum, zwei Abstellräume, einen Raum der für eine Sauna vorgesehen ist (alle Anschlüsse vorhanden), ein Wannenbad, einen Wirtschaftsraum und einen Heizungsraum. Mit wenig Arbeit könnte hier ein schöner Wellnessbereich entstehen.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD
Bitte folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren: https://www.youtube.com/watch?v=Amb98KzKTz0&t=5s

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neu 2005)
-überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
-Rollläden vorhanden
-hochwertige, offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Duschbad im EG (neu 2010)
-Terrasse mit elektrischen Markisen
-Gartenhaus im Kaufpreis enthalten
-Koikarpfenteich mit Fischbestand
-geflieste Garage
-Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Laminat, Granit
-Kaminofen im Wohnbereich

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.