Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhauswurde wurde im Jahre 1964 freistehend in Massivbauweise errichtet.

Es ist voll unterkellert, hat einen Indoor-Pool, ein großes Grundstück mit 1356 m² und steht in traumhaft ruhiger Lage in Köln-Lövenich. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr offengehaltene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, die Küche, die Diele mit Treppenhaus, ein Gäste-WC und das 57 m² große Schwimmbad. Das Obergeschoss besteht aus Hauptbadezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer mit Loggia und Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Das Kellergeschoss beinhaltet eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, den Heizungsraum und die Waschküche/Hausanschlussraum. Zudem verfügt das Haus über eine voll unterkellerte Garage.

Treten Sie ein:

Sie betreten das Haus über die großzügige Diele mit Einbauschrank und angrenzendem Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss folgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit 67 m². Dieser Bereich ist komplett mit Stäbchenparkett ausgestattet und besteht aus 3 zueinander geöffneten Räumen. Zur Straßenseite ist der Raum radial angelegt. Das Wohnzimmer ist durch ein raumbreites Panoramafenster zum Garten hin mit Tageslicht erfüllt. Hier befindet sich auch der Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Die Küche liegt als Durchgansraum zwischen Diele und dem Essbereich.
Im Wohnzimmer finden Sie ebenfalls den direkten Durchgang zu dem vor ca. 20 Jahren errichteten Anbau mit Indoor-Pool. Dieser ist beheizbar und mit einer automatischen Abdeckung und Dusche ausgerüstet. Hier gibt es ein weiteres Panoramafenster und einen zweiten Ausgang zur Terrasse.

Wenn Sie das Obergeschoss betreten finden Sie zur Linken ein Schlaf-/Kinderzimmer mit Einbauschrank, Klimaanlage, Balkon und Zugang zum Garagendach mit Blick auf die Straßenseite. Auf der Gartenseite befindet sich ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer welches ebenfalls mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist und über eine Loggia verfügt. Das hintere Gästezimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia verfügt über ein eigenes Gästebad mit Tageslicht und Dusche. Das daneben liegende große Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und drei Tageslichtfenstern ausgestattet. Im Flur des Obergeschosses findet man auch den Zugang zum Spitzboden durch eine klappbare Dachbodentreppe. Dieser bietet weiteren Stauraum.

Den Keller erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken befinden sich die Waschküche und der Heizungsraum, der auch die Technik für das Schwimmbad beinhaltet. Zu Ihrer Rechten liegt der Eingang zur Diele der Einliegerwohnung mit Tageslichtfenster und einen weiteren, direkten Zugang über die Kelleraußentreppe. Über diesen Zugang erreicht man auch den komplett unterkellerten Bereich der Garage. Dieser könnte zum Beispiel gut als Kellerabstellraum für die Bewohner der Einliegerwohnung genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume und ein Duschbad und ist insgesamt 50 m² groß. Sie wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Bei einer Vermietung ließe sich eine Kaltmiete von ca. 750 € erzielen.

Außenbereich:

Die große Terrasse ist teilweise überdacht und ermöglicht einen wundervollen Blick in den weitläufigen Garten. Hier können Sie ungestört und in absoluter Idylle Ihre Freizeit in Ruhe genießen! Der große Ziergarten bietet Ihnen viel Grünfläche, schöne Bepflanzung und alten Baumbestand. Der Garten verläuft über das komplette Grundstück bis zur Straße auf der anderen Seite. Er ist durch eine Baumreihe in einen vorderen und einen hinteren Bereich getrennt. Der hintere Bereich würde sich ideal für ein Kinderspielplatz, einen Gemüsegarten oder Ähnliches eigenen. Es verfügt über einen Zugang zu der dahinter liegenden Straße. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die anliegenden Feldwege welche für den Pkw-Verkehr gesperrt sind und zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Ausstattung

Haupthaus mit 247 m² Wohnfläche:
-beheizbarer Indoor-Pool mit Tageslicht und Dusche
-Duschbad mit Tageslicht
-Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht und Handtuchheizung
-Gäste-WC mit Tageslicht
-Brötje Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2007)
-Rückstauklappe
-isolierverglaste Fenster
-Rollläden, größtenteils elektrisch
-Klimaanlage (Schlafzimmer Straßenseite)
-2x Wandschrank
-Loggia
-Balkon
-voll unterkellerte Garage mit elektrischem Tor
-begehbares Garagendach mit Geländer
-Alarmanlage
-Dachisolierung
-Terrasse, teilweise überdacht
-großer Garten
-Pkw-Außenstellplatz

Einliegerwohnung mit 50 m² Wohnfläche:
-Diele
-2 Zimmer
-Duschbad
-2 Zugänge (Treppenhaus, Kelleraußentreppe)
-Anschlüsse für Einbauküche

Sonstige Informationen

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