Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein erst im Jahr 2012 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und Carport. Die ruhige Lage in einem jüngst erschlossenen Wohngebiet, mit einer aufgelockerten Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, macht das Angebot besonders attraktiv.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen ausgeklügelten, familienfreundlichen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit wird Ihnen dank neuster Smart-Home-Technologie in Ihrem neuen Zuhause geboten.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² im Erd- und Obergeschoss und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum in der Dachspitze und in der Garage. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder für Personen mit Platzbedarf.

Insgesamt wurde beim Bau des Hauses viel Wert auf einen hohen Tageslichteinfall gelegt. Zudem sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

TRETEN SIE EIN:

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum, ein Gäste-WC, ein modernes Duschbad mit Handtuchheizung, ein geräumiges Schlafzimmer mit Nische für einen Einbauschrank sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf die
exklusive Terrasse.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die überdachte Terrasse verfügt über einen Wetterschutz und ist mit Deckenheizstrahlern ausgestattet, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter 'das Fußballspiel' im Freien auf dem TV genießen können.

Der traumhafte Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Pool und ein praktisches Gartenhaus. Das lästige Rasenmähen wird vollautomatisch von einem Rasenmäher-Roboter übernommen. Für die Gartenbewässerung ist eine Sprinkleranlage installiert. Über die Terrasse gelangen Sie in die große Garage mit Werkbank. Hobbyhandwerker können hier aufgrund der hohen Decke problemlos eine Hebebühne aufstellen. Ein Carport mit zwei Rolltoren befindet sich links vom Haus.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Wannen- und Duschbad und einen Flur von dem Sie einen direkten Zugang auf das Garagendach haben. Nach Absprache mit dem Bauamt könnte hier ggf. eine schöne Dachterrasse entstehen.

Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden und neuwertigen Zustand und kann theoretisch sofort bezogen werden.

Bilder sagen mehr als tausend Worte... Schauen Sie sich die Bilder in Ruhe an! Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne unsere Videobesichtigung in HD zu.

Den Rest erleben Sie dann während Ihrer persönlichen und ausführlichen Einzelbesichtigung vor Ort.

Ausstattung

-Gastherme mit 300 Liter Warmwasserspeicher
-Solarthermieanlage
-Fußbodenheizung
-dreifachverglaste Kunststofffenster
-elektrische Rollläden
-Bodenbelag: hochwertige Fliesen
-Küche von Nobiliar mit Induktionskochfeld
-Küche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
-integrierte Spothlights
-Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum
-Sateliten-TV
-große überdachte Terrasse mit Wetterschutz, Heizstrahlern und TV-Wandhalterung
-Gartenhaus mit Stromanschluss
-große Garage mit 2,75 m Deckenhöhe, elektrisches Rolltor, Platz für eine Werkbank
-Carport mit zwei elektrischen Rolltoren

Steuerbar über Smart-Home:

-Kameraüberwachung
-Spothlights
-Rollläden
-Rolltore
-teilw. Fußbodenheizung

Eigenschaften:
-hoher Datenschutz
-strahlungsarm

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Hierbei handelt es sich um einen Angebotspreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann unter oder über dem Angebotspreis liegen. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Es liegt uns ein Makleralleinauftrag mit einer Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % vor. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.