Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1930, auf einem ca. 375 m² großen Grundstück in Hürth, Kohlhaasmühle 3.

Das Objekt ist kernsanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Entsprechende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind erforderlich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 69 m². Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Duschbad und ein separates WC.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie ein Anbau, die zusätzliche Nutzflächen bieten.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren.

Ausstattung

In Kürze:
- Baujahr ca. 1930
- Grundstücksgröße ca. 375 m²
- Wohn- und Geschäftshaus
- kernsanierungsbedürftiger Zustand
- keine vorhandene Heizungsanlage
- zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2006)

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
- Fläche ca. 69 m²
- Separater Zugang

Wohneinheit (über zwei Etagen):
- Wohnfläche ca. 102 m²
- drei Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Duschbad
- separates WC

Außen- und Nebenflächen:
- Garage
- Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.