Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, vollunterkellertes Reihenendhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche das sich auf einem ca. 339 m² großen Grundstück befindet. Das Haus stammt aus dem Ursprungsjahr 1964 und wurden nachträglich im Erdgeschoss und Obergeschoss durch einen Anbau vergrößert. Durch die ideale Gartenausrichtung (Süd-Ost) ist Ihnen viel Sonne garantiert. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick auf Wald und Feld. Außerdem verfügt das Objekt über eine Garage und einen Stellplatz auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und detailverliebte Ausstattung sowie die großzügige Raumgestaltung, die Ihnen eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen aber gut angebundenen Lage von Erftstadt bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Eingangsbereich, ein Büro oder Schlafzimmer, ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 107 m²) und angrenzender Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Das Untergeschoss verfügt über ein zusätzliches Duschbad, einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Links vom Haus befindet sich eine Garage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
-überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
-überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden
-Bodenbelag: Fliesen und Laminat
-teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
-2 moderne Badezimmer
-Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
-Eingangsseite des Grundstücks mit abschließbaren Rolltoren
-Garten in Süd-Ost Ausrichtung
-Gartenhaus
-Pool-Erneuerung nach Absprache vom Eigentümer

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.