Einfamilienhaus mit Traumgarten und Garage Frechen-Königsdorf

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich bereits seit über hundert Jahren in Familienbesitz.

Der ca. 17 m² große Wintergarten wurde ohne Genehmigung errichtet. Die Fläche wurde bei der Wohnflächen- und Wertberechnung daher nicht als Wintergarten, sondern als Terrasse angesetzt und entsprechend in der Terrassenfläche berücksichtigt.

Sie gelangen über den 1965 angebauten Windfang in den Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus sind die verschiedenen Räume des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus erreichbar. In der Diele befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC, das im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich und ist durch eine Türe mit diesem verbunden. So sind die Wege kurz und Küche und Essen gehören im Alltag ganz selbstverständlich zusammen.

Der Essbereich wiederum öffnet sich durch einen großzügigen Durchgang zum Wohnzimmer. Dadurch bleiben beide Räume eigenständig, bilden gleichzeitig aber einen schönen, zusammenhängenden Wohn- und Lebensbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, gemeinsame Abende und das tägliche Familienleben. Der Echtholzboden wurde 2014 erneuert und befindet sich in fast allen Wohnräumen.

Eine besondere Ergänzung ist der beheizte Wintergarten, der 2014 neu errichtet wurde. Mit seiner Markise lässt er sich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen. Vom Wintergarten führt eine Treppe hinunter auf die Terrasse. Hier beginnt ein Bereich, der dem Haus einen ganz eigenen Charakter gibt. Vor der Terrasse sorgen große, üppig gewachsene Bäume für eine schöne grüne Atmosphäre und an warmen Sommertagen für natürlichen Schatten. Von hier aus gelangt man auch zum Schuppen, der etwa 1966 zeitgleich mit der Garage errichtet wurde. Doch der Bereich unmittelbar hinter dem Haus ist nur der Anfang: Hinter den Bäumen erstreckt sich das Grundstück noch ein gutes Stück weiter nach hinten.

Der großzügige Garten bietet viel Grün, eine weitläufige Rasenfläche und verschiedene Obstbäume, die ihm seinen gewachsenen Charakter verleihen. Eine kleine Holzhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte. Ob zum Spielen, Gärtnern, für eigene Beete oder einfach zum Entspannen. Hier gibt es viel Platz für individuelle Ideen. Die gewachsenen Bäume sorgen dabei für angenehme Schattenplätze und Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein besonderes Highlight bietet sich bei schönem und klarem Wetter von einem der Schlafzimmer: Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung bis hin zum Kölner Dom und zum Colonius. Besonders bei guter Sicht lässt sich dieser Ausblick genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem klassischen Kellerraum gibt es hier einen Waschbereich sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum. Der Keller wurde 2026 neu verputzt, da die Erben ursprünglich geplant hatten, das Haus selbst zu nutzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Schuppen.
Zusammen mit Wintergarten, Terrasse und insbesondere dem außergewöhnlich großen Garten entsteht ein Anwesen, das deutlich mehr bietet als reine Wohnfläche.

Ausstattung

- 108 m² Wohnfläche
- 73 m² Nutzfläche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht.
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohn und Essbereich durch Durchbruch verbunden
- beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- große Terrasse und Gartenbereich
- separate Waschküche
- Heizungs-/Hausanschlussraum
- Garage mit Schuppen (Bj. 1966)
- Windfang im Eingangsbereich (Bj. 1965)
- bei klarer Sicht Blick bis zum Kölner Dom!

Modernisierungen:
2026: Keller neu verputzt
2014: Erneuerung von Heizung und Warmwasserspeicher
2014: Neuer Holzfußboden
2014: Neubau des beheizten Wintergartens
2014: Erneuerung Gäste-WC
2013: Neueindeckung des Garagendachs
2009: Erneuerung der Haustür mit Briefkastenanlage
ca. 1984: Neue Dacheindeckung des Wohnhauses
ca. 1966: Anbau von Garage und Schuppen
ca. 1965: Anbau des Windfangs

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.