Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes und in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Höhenlage von Bonn-Mehlem. Diese Immobilie bietet Ihnen einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick auf den Rhein und das Siebengebirge mit dem imposanten Drachenfels. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem ca. 946 m² großen Nord-Süd Grundstück. Das voll unterkellerte Wohngebäude wurde eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss erbaut und nachträglich um eine Veranda und ein großes Schwimmbecken im Untergeschoss erweitert.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und weist im Hinblick auf die heutigen energetischen Anforderungen einen Modernisierungsstau auf.
Ein umfassendes Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann Ihnen bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Treten Sie ein:
Der Grundriss des Hauses besticht im Erdgeschoss durch große und helle Wohnräume, die für eine hohe Wohnqualität sorgen. Hier erwartet Sie ein Gäste-WC, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine Durchgangsküche zu einer Veranda die als Esszimmer genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt auf die große Sonnenterrasse bietet Ihnen zudem einen einmaligen Blick auf das schöne Siebengebirge.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Wannenbad mit Tageslicht, ein Flur mit Einbauschränken und zwei weitere geräumige Schlafzimmer.
Das Untergeschoss verfügt über zwei Abstellräume, einen Heizungsraum und ein großes beheizbares Schwimmbecken mit Dusche und WC. Die lange Doppelgarage können Sie bequem von dem großen Abstellraum aus betreten.

Hier geht es zur Videobesichtigung. Bitte fügen Sie den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=nIwU5z80cYA

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem Traumhaus ein Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Ölzentralheizung
-überwiegend Holzfenster, teilweise mit Sprossen
-Veranda mit Kunststofffenstern
-Rollläden überwiegend vorhanden
-Bodenbelag: Parkett, Steinplatten, PVC
-erneuerte Dacheindeckung und Dämmung
-zwei Badezimmer
-Gäste-Wc
-Wohnzimmer mit Kamin
-große Terrasse mit Fernblick
-Garten mit Terrasse
-extra lange Garage
-Garagenzugang über das Untergeschoss
-Schwimmbecken mit Tageslicht
-Dusche und WC im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.