Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1938 wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Ungefähr im Jahre 1960 wurde das Objekt dann erstmals modernisiert. Eine umfangreiche Sanierung fand in den Jahren 2009 und 2010 statt. Im Zuge dessen wurden alle Gewerke erneuert. Im Jahre 2019 wurde das Wohnhaus dann erneut gründlich renoviert und bietet Ihnen seitdem modernen Wohnkomfort. Das Haus ist bis unter das Dach ausgebaut, lediglich der Spitzboden könnte hier noch geöffnet und wohnlich genutzt werden. Somit würde das Objekt Ihnen etwas mehr als 100 m² Wohnfläche bieten. Für eine 4-5 köpfige Familie ist diese Immobilie bereits jetzt bestens geeignet.

Zu der Historie und zu den Modernisierungen 2009 & 2010 sowie 2019 & 2021 können folgende Angaben gemacht werden:

- 2009: Einbau der neuen Gas-Brennwert Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung inkl. Leitungen (isoliert)
- 2009: Installation der neuen Heizkörper
- 2010: Installation der neuen Elektrik inkl. Leitungen und Verteilerkasten (Sicherungen, FI-Schalter etc.)
- 2010: Teilweise Erneuerung der Fenster, doppelt-verglast Kunststofff, Rollläden
- 2010: Erneuerung Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- 2010: Neue Pflasterung Einfahrt und Anlegen der Terrasse
- 2019: Gründliche Renovierung inkl. Böden
- 2021: Ausbesserung und Reparatur des Daches (Sturmschaden, Versicherungsfall)

Aufteilung:

Über den seitlich am Haus gelegenen Eingang mit Vordach gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich mit kleiner Diele. Links geht es in die geräumige Küche. Die gepflegte und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache übernommen werden. Der kleine aber feine Wohnbereich auf der rechten Seite bietet genug Platz für eine ''Couch-Landschaft''. Rechts befindet sich das moderne Duschbad mit Tageslicht, WC und Waschtisch.

Über die restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie jeweils links und rechts zwei geräumige Schlafzimmer. Weiter im DG finden Sie erneut 2 Schlafräume, welche sich gegenüberliegen. Die Mansardenzimmer eigenen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.

Zurück im EG geht es durch eine Tür am Treppenaufgang runter in den Vollkeller. Der trockene und beheizte Keller wurde während der Sanierung 2009/2010 nicht außer acht gelassen. Sie finden hier eine Waschküche mit Heizungsanlage sowie einen weiteren Kellerraum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Zum Garten später mehr...

Grundstück, 554 m²:

Das Highlight ist das ca. 554 m² große und ca. 64 m tiefe Grundstück. Es bietet Ihnen viel Platz und Entwicklungspotential um Ihre Ideen im Vor- bzw. Hausgarten und am Haus zu verwirklichen. Durch die sonnenexponierte Lage und den fruchtbaren Gartenboden gibt es hier Nutzungspotential als z.B. Erholungs- oder Selbstversorgungs-Garten. Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 35 qm große Sonnenterrasse mit Holzpodest und Anbauten, welche an einen Abenteuer-Spielplatz erinnern. Ein absolutes Paradies für Groß und Klein.

Hervorzuheben ist die schöne und ruhige Aussichtslage (''Schöne Aussicht'') mit Fernblick über das Rurtal und den Höhenzug der Eifel. Im Gegensatz zu den kühlen und kleinparzellierten Grundstücken in heutigen Neubaugebieten kaufen Sie hier ein selten gewordenes Pracht-Grundstück!

Der Vorgarten ist ca. 80 m² groß und verfügt neben einem kleinen Ziergarten mit Grünfläche über eine Einfahrt, welche mindestens 2 PKW's Platz zum parken bietet.

*HINWEIS*
Das momentan bestehende Mietverhältnis endet zum 01.07.2024. Das Objekt ist ab dann bezugsfrei.

FAZIT:
Ein gepflegtes und preiswertes EFH mit tollem Grundstück und Außenbereich. Kaum Modernisierungsaufwand und geringe Folgekosten! Einziehen & Wohlfühlen!

Ist Ihr Interesse geweckt?
Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer

- ca. 554 m² Grundstück

- guter und gepflegter Zustand

- 2 Außenstellplätze auf großer Einfahrt

- Vorgarten

- ca. 300 m² Gartenfläche

- ca. 35 m² Terrasse mit schönen Anbauten

- modernes Tageslichtbad

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (nach Absprache)

- 4 Schlafzimmer

- doppelverglaste Kunststofffenter, Rollläden

- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

- Gaszentralheizung (2009) Brennwert

- Klinkerfassade (seitlich und rückseitig gedämmt)

- Vollkeller bestehend aus 2 Räumen, beheizt

- Satteldach

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.