Beschreibung

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Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1936 wurde in konventioneller Massivbauweise in 2 Bauabschnitten (1936 & 1964) errichtet. 1964 wurde das bestehende Objekt zu einem Zweifamilienhaus, mit ca. 168,42 m² Wohnfläche und aktuell bis zu 9 Zimmern, ausgebaut. Durch den Vollkeller (Möglichkeit einer zusätzlichen Einliegerwohnung) mit ausreichend Fensterflächen in Richtung Garten und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen hier bis zu 4 wohnlich nutzbare Geschosse zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand in den 1980er Jahren statt. Seitdem wurden keine grundlegenden Modernisierungen durchgeführt, auch um neuen Eigentümern in Ihren Entscheidungen nicht vorzugreifen. Somit haben Sie in Sachen Sanierung hier die Möglichkeit, alles von Grund auf nach Ihren Wünschen und den aktuellen technischen sowie energetischen Gegebenheiten selbst zu gestalten und Ihre individuellen Pläne auf dem allerneuesten Stand umsetzen. Das Haus bedarf diesbezüglich einer gründlichen Sanierung, verfügt jedoch über eine solide und gesunde Substanz als Basis.

Das Objekt bietet viel Potential und Platz für größere Familien oder einen Generationenhaushalt. An- und Ausbaumöglichkeiten sind gegeben. Beispielsweise würde es sich anbieten, die rückseitige Fassade und den Dachstuhl zur Aussichtsseite mit Balkonen/Loggien zu öffnen.

Das Highlight ist hier das ca. 503 m² große Grundstück. Es bietet Ihnen viel Platz und Entwicklungspotential um Ihre Ideen im Vor- und Hausgarten und am Haus zu verwirklichen. Durch die sonnenexponierte Lage und den fruchtbaren Gartenboden gibt es hier Nutzungspotential als Erholungsgarten. Besonders hervorzuheben ist hier die schöne und ruhige Aussichtslage (Höhe ''Schöne Aussicht'') mit unverbaubarem Fernblick über das Rurtal und den Höhenzug der Eifel. Im Gegensatz zu den kühlen und kleinparzellierten Grundstücken in heutigen Neubaugebieten kaufen Sie hier ein selten gewordenes Grundstück!

Zur Aufteilung des Hauses im Detail! Treten Sie ein...

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer, Küche Diele, Flur, Wannenbad
- Großer Eingangsbereich/Diele/Foyer
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch
- Küche ca. 12,48 m² (ohne EBK)
- Wohnzimmer ca. 15 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer ca. 15 m² Wohnfläche
- Flur, Zugang zum Vollkeller, Aufgang zum OG

Obergeschoss:
- 3/(4) Zimmer, (Küche oder Zimmer), Flur, Duschbad
- Großer Flur zwischen den Zimmern
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (neu), WC & Waschtisch
- Alle Zimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer + Dachausbau ca. 30 m² (linke Giebelseite), nicht wohnlich ausgebaut
- Beide Mansardenzimmer mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche

Wohnfläche inklusive Dachausbau: ca. 168,42 m² (erweiterbar auf 200+ m²)
Kubatur/Brutto Rauminhalt/Umbauter Raum: ca. 721/756 m³

HINWEIS GARTEN (SIEHE BILDER):
DER HINTERE TEIL DES GARTENS (CA. 342 m²) WIRD ABGETRENNT UND AN DEN NACHBARN VERKAUFT.
DER NACHBAR (KOPFSEITE GRUNDSTÜCK) WIRD DAS FLURSTÜCK 555 ALS REINE GARTENFLÄCHE NUTZEN.
DER GARTEN IST UMGEBEN VON ERHOLUNGSFLÄCHEN UND AUCH DER FERNBLICK BLEIBT IHNEN WEITERHIN ERHALTEN
DIE ABTRENNUNG WIRD MITTELS ZAUN UND ODER HECKE SINNVOLL UND ÄSTHETISCH DURCHGEFÜHRT. DER VERBLEIBENDE GARTEN HINTER DEM HAUS IST CA. 12 METER BREIT UND 14 METER TIEF (CA. 168QM) UND BIETET WEITERIN VIEL GRÜNFLÄCHE BEI GLEICHZEITIG GERINGEREM PFLEGEAUFWAND.

Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte unsere VIDEOBESICHTIGUNG an! Den Rest erleben Sie während Ihrer persönlichen Einzel-Besichtigung vor Ort!

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Ausstattung

- DHH/großes EFH mit ca. 168,42 m² Wohnfläche
- Riesiges Entwicklungs- und Ausbaupotential
- Fassadenöffnung, Ausbau, Gauben, Terrassen, Balkone/Loggien möglich
- 9 Zimmer & mehr möglich
- Tageslichtbad im OG mit neuer ebenerdiger Dusche
- Durch weiteren Ausbau OG, DG und KG 200 m² & mehr möglich
- Ca. 844 m² Grundstück mit unverbaubarem Fernblick
- Fläche Vorgarten: ca. 258 m²
- Kubatur/Brutto Rauminhalt/Umbauter Raum: ca. 721/756 m³
- BGF: ca. 320 m²
- BRI: ca. 912 m²
- Satteldach mit Holzdachstuhl & Ziegeleindeckung
- Straßenfront & linker Giebel verblendet
- Rückseitige Fassade mit Eternitplatten
- Nachtspeicherheizöfen (Vorteil: keine Öltanks zu entsorgen)
- Überwiegend doppeltverglaste Fenster in Holzoptik
- Teilweise neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Beton, Vinyl

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.