Altbau-Charme: Idyllisches EFH mit urigem Innenhof, vielseitig nutzbarem Hinterhaus & Gartenoase!

Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Altbau-Einfamilienhaus, das mit seinem Charme und Charakter begeistert. Das großzügige Domizil vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Die hohen Decken und die Holzdielen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre:

Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1927 und wurde in den Jahren 1996 & 2002 modernisiert und ausgebaut. Die wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 600 m² großen, sehr ruhig gelegenen Grundstück und bietet Ihnen mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 76 m² wohnlich nutzbarer Nutzfläche im Hinterhaus, viel Raum zum Wohlfühlen. Ob als Hobbyraum, Atelier/Büro oder Werkstatt - die Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus sind vielfältig und lassen Raum für Ihre individuellen Wünsche. Der überdachte, rustikale Innenhof stellt das Herzstück dar. Mit Weinreben bewachsen lädt er zu gemütlichen Stunden ein.

HAUPTHAUS:
Über den Eingangsbereich mit Diele gelangen Sie in das Erdgeschoss des Haupthauses. Dort erwartet Sie die geräumige Küche mit direktem Zugang zum angrenzenden, ca. 30 m² großen Wohn- & Essbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Innenhof. Alle Räume verfügen durch die Fenster auf beiden Seiten über einen sehr hohen Tageslichteinfall. Über die massive und antike Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich 2 große Schlafräume und ein Tageslichtbad. Die Dielenböden verleihen dem Altbau seinen typischen Flair. Im Dachgeschoss wartet ein ca. 21 m² großes Zimmer zur individuellen Nutzung auf Sie.

KELLER:
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer großen Waschküche mit Podest noch einen großzügig dimensionierten Kellerraum, welcher zuletzt als Weinkeller genutzt wurde. Auch der Heizungsraum beherbergt zusätzliche Staufläche.

ÜBERDACHTER INNENHOF:
Wieder zurück im EG können Sie über einen kleinen Treppenabsatz den überdachten Innenhof betreten. Unabhängig vom Wetter genießen Sie hier - auf rund 54 Quadratmetern - Ihre Freizeit mit gemütlichen Treffen in großer Runde. Das Glasdach lässt viel Licht einfallen und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Weinreben, die den Innenhof umrahmen. Im Sommer spenden sie angenehmen Schatten, während ihre reifen Trauben im Spätsommer ein malerischer Anblick sind. Das Zusammenspiel aus Natur, moderner Architektur und Altbau-Eleganz verleiht dem Haus einen besonderen Charme und macht den Innenhof zu einem idealen Ort für gesellige Stunden.

HINTERHAUS:
Das wohnlich ausgebaute Hinterhaus ist über den überdachten Innenhof zu erreichen. Auf der linken Seite finden Sie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Urinal, WC und Waschtisch. Besonders hervorzuheben sind die 3 lichtdurchfluteten Räume welche sich ideal für kreative Tätigkeiten eignen würden. Mit großen Fenstern auf beiden Seiten, einer großzügigen Gestaltung und einem schönen Ausblick in den märchenhaften Garten, bieten diese Räumlichkeiten Ruhe und Platz für Inspiration. Zusätzlich finden Sie im Hinterhaus eine Werkstatt. Diese lässt das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen! Eine Terrasse mit ca. 25 m² Fläche schließt an das Hinterhaus an und schafft den Zugang in Ihr Gartenreich.

GARTEN:
Ein ca. 350 m² großer, ruhiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der alte Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen, Gartenpartys veranstalten oder einfach die Seele baumeln lassen. Der Garten besticht durch seine sehr ruhige Lage. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort!

FAZIT:
Die Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität macht diese schöne und geräumige Altbauimmobilie zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens bietet.

Ausstattung

ALLGEMEIN

- 4 Zimmer verteilt auf ca. 146 m² WFL im Haupthaus + Option auf 5. Zimmer
- 3 Zimmer verteilt auf ca. 76 m² NFL im Hinterhaus
- Kachelofen im EG Hinterhaus
- ca. 54 m² großer & überdachter Innenhof
- ca. 25 m² große Terrasse am Hinterhaus
- ca. 350 m² großer Garten mit altem Baumbestand & Gartenhaus
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne, Urinal, WC & Waschtisch
- Doppeltverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen & Laminat
- Vollkeller mit 3 Räumen & Abstellnische unter der Treppe
- KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
- TV & Highspeed-Internet

KERNSANIERUNG & MODERNISIERUNG ZWISCHEN 1996 & 2002

1996 Haupthaus:

-Drei Wanddurchbrüche, Wohnzimmer, Zimmer 1. Etage & Bad
-Komplette Elektrik, Sicherungskasten in Keller neu
-Sämtliche Wasserleitungen neu in Kunststoff
-Sämtliche Heizleitungen neu in Kupfer & Heizkörper neu
-Alle Fenster in Holz-Doppel-Glas, Straßenseite Lärmschutz-Verglasung
-Zimmerdecken neu mit Rigips
-Fußböden geschliffen, teilweise erneuert
-Neue Eingangs- & Hoftür
-Gesamtes Haus neuer Innenputz
-Neues Tonziegel Dach
-Heizkessel, Edelstahlrohr im Kamin
-Neuer Dachstuhl für das Bad

2002 Hinterhaus & Innenhof:

-Wände teilweise neu oder vorgebaut, Ringbalken eingebaut
-Neue Holzdecke
-Alle Fenster in Holz Doppel Glas
-Neuer Dachstuhl mit Eindeckung in Tonziegel & Blech
-Hofgebäude neu gemauert, zweites Bad eingebaut
-Sämtliche Wasserleitungen neu in Kunststoff
-Sämtliche Heizleitungen neu in Kupfer & Heizkörper neu
-Komplette Elektrik, Sicherungskasten
-Neuer Innenputz
-Hofüberdachung aus Stahl mit 1,1 Sicherheitsglas
-Hof gepflastert mit Natursteinen
-Gasse Tor neu gebaut

Sonstige Informationen

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