Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1939 in Massivbauweise errichtet. 1961 ist das Gebäude zur Gartenseite hin erweitert worden und 1991 wurde die Pkw-Garage angebaut.

Vor dem Haus gibt es eine große Zufahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Durch die Eingangstüre gelangt man in das separate Treppenhaus. Die Einheiten im Erd- und im Obergeschoss haben jeweils eine eigene Wohnungstüre und eigene Stromzähler. Es gibt also die Möglichkeit, dass Gebäude als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Die Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Abstellraum, die Waschküche und der Heizungskeller. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Warmluftgebläse.

Die Terrasse und der großzügige Garten in Westausrichtung sind vom Erdgeschoss, durch die Garage und über die Kelleraußentreppe zugänglich. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.

Mittlerweile ist es sehr schwierig, eine Immobilie mit so einem großen Garten in einer so zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage im Kölner Westen zu finden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

- Erneuerung der Fenster im Bad EG und Küche EG 2016
- Erneuerung aller anderen Fenster und der Fensterläden 1987
- Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) 1987
- Erneuerung der Elektrik 1987
- Erneuerung Badezimmer OG 1987
- Erneuerung Badezimmer EG 90er Jahre
- Erneuerung der meisten Innentüren 1987
- Anbau der Pkw-Garage 1991

Sanierungsbedarf besteht aktuelle bei der Dachisolierung und der Heizung.

Ausstattung

-nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
-separates Treppenhaus und separate Stromzähler
-großer sonniger Garten mit Terrasse in Westausrichtung
-Gartenhaus
-Pkw-Garage
-Stellplatz für bis zu 2 Pkws
-Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
-Dusch-/Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
-komplett unterkellert
-Kelleraußentreppe
-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1987/2016), größtenteils mit Fensterläden oder Rollläden

Sonstige Informationen

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