Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, welche sich auf einem ca. 189 m² großen sonnigen Grundstück erstreckt. Die ideale Infrastruktur sowie die gute Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum von Köln machen das Angebot besonders attraktiv.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Pflegezustand. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren laufend durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die nachträgliche Dämmung der Außenfassade und des Dachs, die Erneuerung der Fenster, die Erneuerung der Leitungen und diverse Renovierungsarbeiten im gesamten Haus.

Ein schöner sonniger Garten mit einer großen überdachten Terrasse sowie eine breite Garage mit einem elektrischen Sektionaltor runden das Angebot ab.

Treten Sie ein:
Von der Diele aus sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, die helle Einbauküche mit Sitzecke und das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die große Sonnenterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise. Den Garten gerade durch befindet sich ein ca. 20 m² großer wohnlich nutzbarer 'Geräteraum' der beheizbar und mit Fenstern ausgestattet ist. Hinter dem 'Geräteraum' befindet sich die breite Garage in die jeder PKW passt.

Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt drei weitere Zimmer die je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD
Bitte den folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren: https://www.youtube.com/watch?v=e9QwxG6iXSY

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung (neu 2002)
-dezentrale Warmwasseraufbereitung (neu 2015)
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-elektrisch bedienbare Rollläden
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-überwiegend Spotlights in den Decken
-weiße Holztüren
-Oberlicht in Diele und Duschbad
-modernes Duschabd mit ebenerdiger Dusche
-Einbauküche und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
-überdachte Terrasse mit elektrischer Markise (neu 2005)
-ca. 20 m² großes 'Gerätehaus' (beheizbar mit Fenstern)
-Garage mit elektrischem Sektionaltor
-Sat-TV

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.