Rundumpaket aus 2003! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sauna, Kamin, Garten und Garage in Hürth

Beschreibung

Diese hochwertig verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet mit insgesamt 7 Zimmern und 4 Bädern ein außergewöhnliches Raumangebot. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie mit Platzbedarf.

Durchdachte Grundrisse, zahlreiche Komfortmerkmale sowie ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Erdgeschoss: Komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Die angrenzende Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene:
- ein Gäste-WC mit Fenster
- eine Diele mit praktischer Garderobennische
- ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Fenster und Badewanne)

Dieser separate Schlafbereich eignet sich ideal für das Wohnen im Alter, für Gäste oder auch für Pflegepersonal.

Von der Terrasse führt eine kleine Treppe vorbei an einem Teich und einem charmanten, durch Regenwasser gespeisten Brunnen, in den liebevoll gestalteten Garten. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie unter anderem eine offene Gartenhütte mit gemauertem Kamin. Hier genießen Sie auch in den kühleren Monaten gemütliche Stunden in besonderer Atmosphäre.

Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie.

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- ein praktischer Abstellraum
- ein großzügiges Tageslichtbad mit Einbaubadewanne (Podest/Ummauerung), Doppelwaschbecken, Bidet sowie hochwertiger Ausstattung
- hier bietet sich ausreichend Raum für Kinder, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnraum.
Das Gebäude verfügt aktuell über 113 m² offizielle Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlich 35 m² ist in der angegebenen Wohnfläche von 148 m² berücksichtigt. Für den Ausbau bzw. die Nutzung als Wohnfläche liegt derzeit noch keine abschließende behördliche Genehmigung vor. Der entsprechende Antrag wurde bereits beim Bauamt eingereicht. Für die Genehmigung sind keine baulichen Veränderungen notwendig.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über:
- zwei weitere Zimmer
- ein Duschbad mit Fenster
- ideal als Jugendbereich, Gästeetage oder Arbeitsräume

Kellergeschoss: Wellness und Geselligkeit.

Der beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- zwei Abstellräume
- Heizungsanschlussraum
- Duschbad direkt neben der eingebauten Sauna
- großzügiger Partykeller mit integrierter Kücheneinrichtung
- hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder Ihre persönliche Wellnessauszeit.

Fazit:

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und durchdachten Zuhause.

Ein Objekt mit Seltenheitswert! Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung an!

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahr 2003
- Wohnfläche 148 m² (113 m² zzgl. 35 m² Dachgeschoss, nach Genehmigung)
- Grundstücksfläche 369 m²
- 7 Zimmer
- 1 Duschbad im KG mit Sauna, Handtuchheizkörper, Urinal und Tageslicht
- 1 Wannenbad im EG mit Handtuchheizkörper und Tageslicht
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Wannenbad im OG mit Doppelwaschbecken, Bidet, Handtuchheizkörper und Tageslicht
- 1 Duschbad im DG mit Handtuchheizkörper, Urinal und Tageslicht
- Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Duschbad direkt angrenzend
- Beheizte Kellerräume
- Großzügige Terrasse mit wärmeschutzoptimierter Überdachung
- Gartenanlage mit regenwasser-gespeistem Brunnen
- Offene Gartenhütte, gemauerter Außenkamin (ideal für ganzjährige Nutzung)
- Gartenhütte als Abstellfläche
- 1 Garage, ca. 9 Meter lang
- 1 Stellplatz + zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
- Verklinkerte Fassade, gedämmt
- Geringe Energiekosten (Umrüstung auf Wärmepumpe möglich)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.