Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Ursprungsjahr 2004, welche sich auf einem 356 m² großen Nord-Süd Grundstück befindet. Die ruhige und familienfreundliche Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung und Nähe zum Stadtzentrum von Köln machen das Angebot besonders attraktiv. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Pflegezustand. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Treten Sie ein:
Von dem zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Dazu zählt das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Essbereich sowie das moderne Gäste WC. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang in den sonnigen Garten mit Pool und Terrasse. Zurück in den Flur: Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und ein Abstellraum. Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet Ihnen ein ca. 17 m² großes Studio, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.
Das Untergeschoss verfügt über drei weitere Räume und einen Hausanschlussraum. Aktuell dient der größte Raum als Hobby- und Partyraum.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD (Erdgeschoss)
Bitte folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren: https://www.youtube.com/watch?v=kFFpFpk8SXg

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD (Obergeschoss)
Bitte folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren: https://www.youtube.com/watch?v=DINxgQkd55g

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

-2 Außenstellplätze direkt neben dem Haus
-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Buderus)
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-überwiegend Rollläden
-Plissees vorhanden (Velux)
-Bodenbelag: hochwertige Fliesen, Laminat
-Garten mit Pool und Terrasse in Süd-Ausrichtung
-moderne Küche (im Kaufpreis enthalten)
-Badezimmer und Gäste-WC: deckenhoch gefliest
-offene Raumgestaltung im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.