Beschreibung

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Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1933 in Massivbauweise erreichtet. Das Haus ist sanierungsbedürftig, die Grundsubstanz inklusive Keller ist aber als sehr solide zu bezeichnen. Das Dach wurde ungefähr im Jahre 2000/2001 neu eingedeckt und die Dachstuhl-Konstruktion wurde im Zuge dessen entsprechend instand gesetzt. Die restlichen Gewerke müssten komplett erneuert werden. Die Kunststofffenster sind einfach-verglast und verfügen über Rollläden. Das Haus verfügt über keine Heizungsanlage und wurde bislang mittels Holzkohle-Öfen beheizt. Diese befinden sich nach wie vor im Wohnzimmer und in der Küche. Die Böden sind mit sehr alten Keramik-Fliesen und antiken Holzdielen belegt. Etwas schönes, was man heute kaum noch vorfindet.

Das Objekt bietet viel Potenzial und kann - unter engagiertem und liebevollem Einsatz von Manpower - zu einem schmucken kleinen Haus werden. Auch der Innenhof/Wintergarten und der Garten mit ausreichend Grünfläche liefern gute Möglichkeiten für ein schönes Familienleben. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses ist das Potential des Hauses dann optimal genutzt.

Das Haus bietet Ihnen 4 Zimmer auf ca. 80qm Wohnfläche, eine große Küche mit anschließendem Duschbad und einen großen Innenhof/Wintergarten sowie einen Garten mit Grünfläche. Eine Einzel-Garage hinter dem Garten rundet das Angebot ab. Das Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung ist länglich geschnitten und 297m² groß. Sie verfügen außerdem über einen recht großen Vorgarten mit Nord-West-Ausrichtung.

Treten Sie ein:
Durch die Eingangstür gelangen Sie auf den großen Flur, welcher Sie geradeaus in den Wintergarten führt. Auf Höhe der schönen und antiken Holztreppe gelangen Sie über einen Treppenabsatz in das Wohnzimmer sowie in die großzügige Küche. Hier würde es sich empfehlen diesen Bereich zu öffnen (Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen/öffnen). Als Resultat würden Sie über eine große Wohnküche mit anschließendem Wohn- und Essbereich verfügen. Über die Küche gelangen Sie in das Duschbad mit Tageslicht, WC und Waschtisch. Der Wintergarten bietet viel Fläche und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Von dort aus gelangen Sie dann auch zur Garage, welche am Ende des Grundstücks hinter dem Haus zu finden ist.
Wieder im Haus begehen Sie über die schöne Holztreppe mit Holzdielen-Bodenbelägen das Obergeschoss. Dort finden Sie 3 weitere Räume. 2 Räume eignen sich als Schlafzimmer, das dritte und etwas kleinere Zimmer könnte als Büro oder Kinderzimmer für Kleinkinder genutzt werden. Dieses Zimmer ein weiteres Bad zu verwandeln wäre eine sinnige Möglichkeit um den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Im Dachgeschoss befindet sich eine recht große Ausbaureserve. Vor allem nach der Installation einer großen Dachgaube gäbe es hier zusätzliche Wohnfläche zu kreieren. Der Keller des Hauses ist in einem dem Baujahr gerechten Zustand. Die Deckenhöhe ist begrenzt aber die Substanz ist wirklich solide.

Für ein besseres Verständnis der räumlichen Aufteilung studieren Sie bitte die Grundrisse sowie die Videobesichtigung!

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Ausstattung

-4 Zimmer
-ca. 80m² reine Wohnfläche
-297m² Grundstück
-Ausbaureserve im DG (Gauben möglich)
-Eingangsbereich/Diele
-Große Küche
-Duschbad mit Fenster
-Überdachter Innenhof/Wintergarten
-Gäste-WC im Innenhof
-Garten mit Grünfläche und Schuppen
-Einzel-Garage
-Vorgarten
-Teilkeller (begrenzte Deckenhöhe)
-1-fach-verglaste Kunststofffenster
-Mechanische Rollläden
-Bodenbeläge: Holzdielen, Keramic-Fliesen, PVC, Teppich
-Holzkohle-Öfen (keine Heizungsanlage)
-TV/DSL möglich

Fazit: Ein von der Subtanz her solides älteres Haus mit viel Potenzial

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.