Beschreibung

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Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1994 als Holzhaus erbaut und seitdem mit Liebe gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Dieses charmante, urige Einfamilienhaus bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche, eine umlaufende und überdachte Veranda sowie einen ca. 180 m² großen Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 343 m². Der schöne Garten bietet Ihnen viel Grünfläche, alten Baumbestand, tolle Bepflanzung und zwei Gartenhäuser. Vor dem Haus stehen Ihnen bis zu 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der schöne und leistungsstarke Kaminofen im Wohnbereich garantiert wohlige Atmosphäre, speziell in den Wintertagen. Die enorme Heizleistung wärmt das gesamte Haus und hilft Ihnen den Gas-Verbrauch zu minimieren. Gerade in der heutigen Zeit ist dies ein klarer Pluspunkt! (siehe Energieausweis, sehr gute Effizienz, Kennwert: C, 95,7)

Überzeugen Sie sich selbst und erkunden Sie dieses schöne Haus, welches durch einzigartigen Charme besticht!

Zum Objekt im Detail, treten Sie ein...

EG:

Durch die erst kürzlich erneuerte Sicherheits-Hauseingangstür gelangen Sie direkt in die große und einladene Diele. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen. Die schöne Holztreppe zum Obergeschoss finden Sie auf der linken Seite. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Direkt links am Eingang wartet das urige Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch auf Sie. Rechts gibt es 2 separate Abstellräume. Einer wird als solcher genutzt, der andere dient als Garderobe. Somit stören Sie weder Schuhe noch aufgehängte Outdoor-Kleidung im Eingangsbereich. Rechter Hand finden Sie die geräumige Küche mit direktem Zugang in den Essbereich. Die hochwertige Einbauküche aus 2015 nebst aller funktionierender Markengeräte ist im Kaufpreis enthalten! Hier haben Sie genug Platz um - mit Blick in den Garten und in den Essbereich - Familie und Freunde zu bekochen. Vom Essbereich und vom gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin aus können Sie die umlaufende und überdachte Veranda in Richtung Garten begehen. Hier können Sie ungestört und in absoluter Idylle Ihre Freizeit in Ruhe genießen! Der ca. 180 m² große Ziergarten bietet Ihnen viel Grünfläche, 2 Gartenhäuser, schöne Bepflanzung und alten Baumbestand. Die Ruhe wird hier weder durch dichte Bebauung noch durch Durchgangsverkehr gestört! Wer eine ruhige und ländliche Lage mit guter Anbindung bevorzugt, ist hier genau richtig!

OG:

Die schöne Jägertreppe aus Holz fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und führt Sie auf die obere Wohnebene. Dort erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großes Tagelichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit und großem Waschtisch. Lagerfläche bieten Ihnen der Dachboden (gesamte Dachlänge längst) sowie ein Einbauschrank. Alle Schlafräume sind in Richtung des ruhigen Gartens ausgerichtet und verfügen über gute Raumgrößen. Im Flur gibt es ausreichend Platz für ein kleines Home-Office. In Sachen Aufteilung sind natürlich Ihre indindividuellen Wünsche und Vorstellungen maßgeblich!

FAZIT:
Ein sehr charmantes und ruhig gelegenes Holzhaus mit absolutem Wohlfühl-Faktor in jeder Hinsicht!

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

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Ausstattung

Ausstattung:

-4 Zimmer verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche
-343 m² großes Grundstück
-davon ca. 180 m² Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung
-bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus (Carport möglich)
-2 Gartenhäuser
-offener Wohn- und Essbereich
-leistungsstarker Kaminofen (heizt das gesamte Haus)
-Gäste-WC
-großes Wannenbad mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch
-4 Abstellräume
-großer Spitzboden (begehbar)
-ausgebautes Obergeschoss/Dachgeschoss
-2 Zugänge auf überdachte Veranda (Wohnen+Essen)
-ca. 18 m² große, umlaufende & überdachte Veranda
-geräumige, offen gestaltete Küche mit EBK (im Kaufpreis inkl.)

Technische Daten:

-Einseitig angebautes Doppelhaus in Holzbauweise ohne Keller
-Fundamentplatte aus Beton
-befestigte Stellplätze aus Betonverbundpflaster
-Holzblockbohlen
-Krüppelwalmdach mit Aufbauten (Gauben)
-Betondachsteine als Eindeckung
-großer Spitzboden (begehbar)
-ausgebautes Obergeschoss/Dachgeschoss
-Bauarttypische Isolierung
-Bodenbeläge: Holzdielen, Holz, Laminat, Vinyl, Fliesen
-Holzfenster mit Sprossen, Innenscheiben doppelt-isolierverglast
-Außenscheibe einfach verglast = 3fach-Verglasung
-Innentüren im Landhaus-Stil
-Holzdecken. Nut+Feder, Schrägen, Steichputz, Tapeten
-Sicherheits-Eingangstür Bj. 2020, Leichtmetall, Lichtausschnitt
-Komfortwanne im Bad mit Massage-Düsen, Duschmöglichkeit
-Einbauküche mit Markengeräten
-ummauerter Kamin mit Glaseinsätzen & Warmluftaustritten
-Stahradiatoren mit Thermostatventilen
-Gas-Heizung Bj. 2013 mit Warmwasser, Brennwert
-Umstellung auf Flüssiggas auf Wunsch möglich
-Flüssiggastank vorhanden (Garten)
-Telekommunikation Highspeed-Internet Glasfaser
-TV, Telefon
-KEIN FLUTGEBIET

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.