Beschreibung

Der hier angebotene Split-Level-Bungalow aus dem Ursprungsjahr 1967 wurde 1976 durch einen An- und Ausbau erweitert. Im Zuge dessen wurden die Garage links sowie der Anbau rechts am Haus hinzugefügt und sinnvoll in den Grundriss integriert. In den Jahren 1997 bis 2005 wurde eine Teilsanierung am Objekt vorgenommen. Folgende Maßnahmen wurden seinerzeit durchgeführt:
- 1997 - neue Gas-Therme mit Warmwasserbereitung, teilweise neue Fenster
- 2004 - neue Abflussrohre aus Kunststoff, neue Wasser- und Heizungsrohre
- 2004 - Dachpfannen-Versiegelung komplett
- 2005 - Hausanschlüsse (Straße Ri. Haus), Strom, Gas, Wasser

Die knapp 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen. Somit entstehen zwei voneinander separierte Wohn- und Schlafbereiche, welche 4-6 Personen Platz bieten. Küche, Gäste-WC und drei weitere Räume sind auf der ersten Ebene (EG vorne) zu finden.
Die zweite Ebene (EG hinten) besteht aus 3 Zimmern, Flur sowie Wannenbad mit Tageslicht, WC und Waschbecken. Durch sinnvoll angeordnete Glasbausteine gibt es ausreichend Tageslicht im Badezimmer und Gäste-WC. Der Keller, die Garage und die dazugehörige Auffahrt sind großzügig dimensioniert. Vor dem Haus können bis zu fünf Autos geparkt werden. In der ca. 44 m² großen Garage finden leicht zwei Mittelklasse-Fahrzeuge Platz. Das 818 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen und ist durchdacht aufgeteilt: Der große Vorgarten mit ca. 20 m² großer Terrasse (neu eingezäunt) sowie die lange Hauseinfahrt schaffen etwas Abstand zur Straße und verleihen dem Haus dadurch eine einladende Note. Der ebenerdige, eingezäunte und nicht einsehbare Garten mit riesiger Rasenfläche sowie die kürzlich neu gestaltete, ca. 50 m² große Terrasse mit dunklen, großformatigen Outdoor-Steinfliesen markieren hier zweifelsohne das absolute Highlight dieses Einfamilienhauses! Ob für Jung oder Alt: Den Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt! Am Objekt sind - je nach Geschmack - Renovierungsarbeiten durchzuführen. Kleinere Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten stehen in naher Zukunft an. Details dann gerne beim persönlichen Termin vor Ort oder vorab telefonisch.

Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung empfehlen wir Ihnen, die Grundrisse sowie die von uns erstellte HD-VIDEOBESICHTIGUNG zu studieren.

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https://www.youtube.com/watch?v=qWpY2utacv4&t=2s

Kontaktieren Sie uns gerne für eine detaillierte Einzelbesichtigung am Objekt!
Dort erfahren Sie alles, was es über dieses Einfamilienhaus zu wissen gibt!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 2 Ebenen (Split-Level), ca. 128 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Satteldach (isoliert, versiegelt 2004)
- Flachdach (isoliert)
- Dachausbau möglich da tragfähige Betondecken
- großer Vorgarten (neu eingezäunt)
- sehr großer Garten (neu eingezäunt)
- Terrasse vorne am Haus ca. 20 m²
- Terrasse hinter dem Haus ca. 50 m²
- Garage, ca. 44 m² für 2 PKW (elektrisches Tor, neu 2017)
- große Einfahrt mit Platz für bis zu 5 PKW
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Wannenbad (Wanne sollte bald erneuert werden)
- Gas-Therme mit Warmwasserbereitung (1997)
- Keller (3 Räume, insg. ca. 80 m²)
- mehrere Abstellräume/Abstellmöglichkeiten
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum
- Wasser-Enthärtungsanalage (neu 2017)
- Partyraum mit Heizung ca. 35 m²
- teilw. Kunststofffenster, isolierverglast
- teilw. Holzfenster (1997), isolierverglast
- Fliesen- und Laminatböden
- Sat-TV, DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.