Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter, teilunterkellerter Bungalow aus dem Ursprungsjahr 1967, welcher im Jahr 1993 um einen beheizbaren Wintergarten erweitert wurde. Der Bungalow befindet sich auf einem großen Endgrundstück mit einem herrlich angelegten Garten. Durch die ideale Gartenausrichtung (Süden und Westen) ist Ihnen viel Sonne garantiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und detailverliebte Ausstattung sowie die großzügige Raumgestaltung, die Ihnen eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Erftstadt bietet. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Altersruhesitz als auch für die kleine Familie und wird Sie auf ganzer Linie überzeugen!

Treten Sie ein:
Über die offene Diele gelange Sie gerade durch in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zutritt auf die überdachte Terrasse. Links von der offenen Diele befindet sich die geräumige Küche, von der Sie direkten Zugang zum Essbereich haben. Rechts von der Diele geht ein breiter Flur ab. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die zwei Schlafzimmer, auf der rechten Seite liegt das exklusive Wannen- und Duschbad mit Tageslicht sowie ein offener Arbeitsbereich (oder Kinderzimmer). Über eine edle, weiße Flügeltür gelangen Sie in das Herzstück des Hauses; den Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Sonnenschutzsystem.
Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit einer Nasszelle und eine kleine Werkstatt. Das ehemalige Flachdach wurde durch ein Satteldach ersetzt und bietet Ihnen viel Stauraum in der Dachspitze.
Im Garten wartet eine große Außenterrasse auf Sie, hier können Sie die Abendsonne genießen. Ein idyllischer Gartenteich auf der Süd-Seite des Gartens rundet das Angebot ab.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD
Bitte folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren: https://www.youtube.com/watch?v=-My5EBuxzCo

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten
-doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
-elektrisches Sonnenschutzsystem im Wintergarten
-Bodenbelag: hochwertiges Parkett und helle Fliesen
-teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
-Einbauschrank im Flur
-Einbauküche vorhanden (rollstuhlgerecht)
-weiße, hochwertige Innentüren
-exklusives Wannen- und Duschbad, deckenhoch gefliest, mit Oberlicht
-alarmgesichertes Objekt
-idyllischer Gartenteich
-Gartenhaus
-geeignet für Rollstuhlfahrer

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.