Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in Hanglage errichteter Architekten-Bungalow mit angebauter Garage, der seinen neuen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Durch die Höhenlage und die ideale Grundstücksausrichtung können Sie einen traumhaften Fernblick bis in die Berge der Eifel genießen. Die ruhige, naturverbundene aber dennoch zentrale Lage zwischen Köln und Bonn machen das Angebot besonders attraktiv.

Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 177 m² Wohnfläche im Erd- und Gartengeschoss. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich eignet sich der Bungalow hervorragend für Familien oder für Personen mit Platzbedarf.

TRETEN SIE EIN:

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einen offenen Essbereich mit angrenzender Küche und Zutritt auf die Süd-West Loggia. Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Loggia in den traumhaft angelegten Garten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist zum Garten hin vollständig mit Fenstern ausgestattet, sodass Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben und ein einzigartiges Gefühl von Weitläufigkeit und Freiheit entsteht. Insgesamt wurde beim Bau der Immobilie viel Wert auf Tageslicht gelegt, aus diesem Grund ist der Essbereich mit einer seitlichen, deckenhohen Verglasung versehen und die Küche zusätzlich mit einem runden Oberlicht ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die in Backsteinen gemauerte, runde Turm-Treppe mit Oberlichtern, die Sie in das Gartengeschoss führt. Vor allem von außen ist die Treppenkonstruktion ein architektonisches Meisterwerk und verleiht der Immobilie ihren individuellen Charme.

Auf dieser Wohnebene befindet sich ein großzügiger Flur, drei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad, ein WC, ein Sauna- oder Abstellraum, ein Wasch- und Heizungsraum, sowie ein Raum in dem die Öl-Tanks stehen.

Von einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zutritt auf die teilüberdachte Süd-West Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Hier können Sie ungestört Ihre Privatsphäre genießen! Die Terrasse ist mit einem kleinen idyllischen Gartenteich und einen Außenkamin ausgestattet und lädt zu entspannten Grillabenden ein.

Seitlich vom Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und davor liegendem Außenstellplatz. Über eine weitere Außentreppe gelangen Sie von der Garage in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden Zustand. Der Modernisierungsbedarf ist dem Alter entsprechend. Das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage sind nicht aus dem Ursprungsjahr.

Bilder sagen mehr als tausend Wort... Schauen Sie sich die Bilder und die Videobesichtigung in Ruhe an! Den Rest erleben Sie dann während Ihrer persönlichen und ausführlichen Einzelbesichtigung vor Ort.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD
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https://www.youtube.com/watch?v=OGftA53KfTE

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (neu 2011)
-Wasserfilter-Anlage (neu 2003)
-überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
-teilw. elektrisch bedienbare Rollläden
-Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen
-geräumige Küche mit Oberlicht
-offener Essbereich mit Lichteinlass
-stilvolle Turm-Treppe mit Oberlichtern
-praktischer Einbauschrank im Flur
-Süd-West Loggia mit elektr. Rolltor als Windschutz
-teilüberdachte Süd-West Terrasse
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Außenkamin auf der Terrasse
-uneinsehbarer, großer Garten
-pflegeleichter Gartenteich
-Garage mit elektr. Sektionaltor
-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Hierbei handelt es sich um einen Angebotspreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann unter oder über dem Angebotspreis liegen. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.