*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*

Beschreibung

Willkommen auf einem einzigartigen Bauernanwesen in Bad Münstereifel-Gilsdorf:

Eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Münstereifel-Gilsdorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Hofanwesen – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch aufeinandertreffen. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet diese Immobilie eine besondere Lebensqualität fernab vom Trubel des Alltags.

Die Hofanlage im Überblick:

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.914 m² präsentiert sich dieses charmante ehemalige Hofgut mit vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft umfasst:

- zwei Wohnhäuser
- ein vermietetes Ein-Zimmer-Appartement (genehmigt als Büro/Gewerbe)
- Doppelgarage
- Werkstatt
- große Scheune/Halle (ca. 400 m² NFL)
- weitere Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)
- Frei- & Parkflächen
- sowie ein optional erwerbbares Baugrundstück im rückwärtigen Bereich (ca. 1052 m²).

Fachwerkhaus (ca. 97 m², Ursprungsbj. ca. 1790, Kernsanierung ca. 2006):

Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2005–2006 (mit Ausnahme des Daches).

Im EG erwarten Sie eine Küche, ein offener Wohn- & Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das OG bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kaminanschluss in der Küche sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Es kann ein Kamin in der Küche und im Wohnzimmer installiert werden.

Haupthaus (ca. 124 m², Bj. 1980):

Das 2. Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im EG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Zwei Kamine – sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche – schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Im OG stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Waschraum & Heizungsraum.

Büroeinheit (ca. 35 m²):

Zwischen Haupthaus und Garage befindet sich eine separate Einheit (Baujahr ca. 2000) mit Küche und Bad, die aktuell vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Kaltmiete: 325 €/Monat.
Hinweis: Die Nutzung ist offiziell als Büro/Gewerbefläche genehmigt.

Nebengebäude:

Der Hof verfügt über umfangreiche Nutzflächen, ideal für Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung.

- Frei- & Parkflächen
- Werkstatt
- Doppelgarage
- große Scheune/Halle (ca. 400 m² NFL)
- weitere Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)

Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2006, Brenner 2022 NEU). Separate Zähler sind vorhanden.

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten:

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Perspektiven:
Ob Selbstversorgerhof, Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung – hier lassen sich individuelle Wohn- & Arbeitskonzepte ideal verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist das rückwärtige Baugrundstück (ca. 1.052 m²), das zusätzliche Entwicklungschancen bietet.

Kaufoption Baugrundstück:

Das Baugrundstück (ca. 1052 m²) kann optional für 85.000 € zusätzlich erworben werden.

FAZIT:
Der Hof bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Wohnhäusern, einem vermieteten Büro/Appartement sowie umfangreichen Nebengebäuden eignet es sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für gewerbliche/landwirtschaftliche Nutzung. Das große Grundstück eröffnet Entwicklungschancen und macht die Immobilie besonders attraktiv für individuelle Konzepte.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details, Videos & sämtliche Unterlagen (u.a. Grundrisse) von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

ALLGEMEIN:

- ca. 2966 m² Grundstück, davon entfallen ca. 1052 m² auf das optionale Baugrundstück
- 3 Einheiten mit ca. 256 m² Gesamtfläche
- Gepflegter Gesamtzustand
- Öl-Heizung Baujahr 2006, Brenner NEU 2022
- Energieeffizienzklasse: D
- Garten und Nebengebäude

FACHWERKHAUS:

- Ursprung ca. 1790, umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 (bis auf Dach)
- ca. 97 m² Wohnfläche
- moderne Ausstattung inkl. Bäder, historischen Charme beibehalten
- stillgelegter Brunnen und Kaminanschluss als Highlight
- Zugang zu Terrasse und Garten
- Kellerraum

HAUPTHAUS:

- Baujahr ca. 1980
- ca. 124 m² Wohnfläche
- gute Aufteilung mit gut dimensionierten Räumen im OG
- Vollkeller

APPARTEMENT (BÜRO):

- Baujahr ca. 2000
- ca. 35 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer Appartement mit Wohnzimmer, Küche & Duschbad
- Ausgang auf Terrasse/Garten
- als Büro genehmigt, zu Wohnzwecken vermietet
- Kaltmiete: 325 €/Monat

SONSTIGE GEBÄUDE & NEBENGEBÄUDE:

- große Scheune/Halle (ca. 400 m²)
- zusätzliche Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)
- Frei- und Parkflächen
- Werkstatt
- Doppelgarage

GRUNDSTÜCK/KAUFOPTION:

-rückwärtiges, unbebautes Baugrundstück mit ca. 1052 m² optional zusätzlich 85.000 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.