Filet-Grundstück am Park: Unverbaubares Grundstück im Grünen mit XL-Garten!

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bonner Stadtteils Holzlar. Seine besondere Qualität liegt in der unverbaubaren Randlage unmittelbar am Holzlarer Park. Die weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und attraktiven Spazier- und Freizeitwegen prägt das Wohnumfeld und eröffnet einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne. Da sich unmittelbar angrenzend keine weitere Bebauung entwickeln kann, bleibt dieser außergewöhnliche Ausblick auch langfristig erhalten. Diese seltene Lage verleiht dem Grundstück einen besonderen Wohn- und Erholungswert sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig verbindet sie naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des Bonner Zentrums.

Das L-förmig geschnittene Grundstück umfasst insgesamt drei Flurstücke. Den Schwerpunkt der Liegenschaft bildet das ca. 836 m² große, bebaute Flurstück, das den Wohnhaus- und Garagenbereich umfasst. Die beiden weiteren Flurstücke mit 186 m² und 190 m² ergänzen das Grundstück um zusätzliche Garten- und Erholungsflächen direkt angrenzend an den Park- bzw. Waldrand. Diese zusätzlichen Gartenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung.

Es ist der Bebauungsplan Nr. 8224-13 (An Tiebes Eiche) gültig:

Reines Wohngebiet
Einzel- und Doppelhäuser, Zweifamilienhaus
2 Vollgeschosse
GRZ 0,4
GFZ 0,8

Die Abrisskosten für die aktuelle Bebauung wurden im Angebotspreis bereits großzügig berücksichtigt.

FAZIT: Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Parknähe und dauerhaft unverbaubarem Grünblick. Der Standort ist sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Bauherren und Eigennutzer außerordentlich attraktiv.

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

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