Bar

50676 Köln

**Preiswertes Angebot: Gewerbefläche/Ladenlokal/Gastro – Top-Lage in der Kölner Altstadt-Süd**

284 m²
795.500 €

PREISWERT KAUFEN STATT TEUER PACHTEN - NUR 2.800 €/m² Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Georgsviertel in der Kölner Innenstadt, unweit der beliebten Hohe Straße entfernt. Die Hohe Straße ist neben der Schildergasse die bekannteste Kölner Einkaufsstraße und wird…

Objektdaten

  • Objekt ID
    G366
  • Objekttypen
    Bar, Gastgewerbe
  • Adresse
    (Altstadt-Süd)
    50676 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Gesamtfläche ca.
    284 m²
  • Gastrofläche ca.
    284 m²
  • Teilbar ab
    133 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaution
    3 Warmmieten
  • Kaufpreis
    795.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PREISWERT KAUFEN STATT TEUER PACHTEN - NUR 2.800 €/m²

Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Georgsviertel in der Kölner Innenstadt, unweit der beliebten Hohe Straße entfernt. Die Hohe Straße ist neben der Schildergasse die bekannteste Kölner Einkaufsstraße und wird stündlich von ca. 11.000 Passanten frequentiert.

Zuletzt wurde das Objekt gastronomisch als Club/Bar genutzt. Die Konzession müsste für die selbige Nutzung neu beantragt werden. Die Einbauten wurden bereits weitestgehend entfernt, sodass der Käufer hier Gestaltungsfreiheit für sein Vorhaben hat. Das Objekt bietet durch die zentrale Kölner City-Lage, in einem Mischgebiet, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 133 m² und verfügt über eine große Ladenfläche mit Fenstern zur Straßenseite sowie über ein Büro und einen Abstellraum im rückwärtigen Bereich.

Das Untergeschoss bietet ca. 151 m² Fläche und verfügt über eine ehemalige Tanzfläche mit DJ-Pult und angrenzender Theke sowie Sanitäreinrichtungen (Damen- und Herren WC) und 4 Nebenflächen, welche als Lager- und Kühlräume genutzt wurden.

Die beiden Flächen im EG und UG haben separate Eingängen, sodass auch getrennte Nutzungen möglich sind.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Georgsviertel des Bezirks Altstadt-Süd, welches mitten in der Kölner Innenstadt liegt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Schildergasse, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Deutschlands. Durch die nahe gelegenen Haltestellen Heumarkt und Neumarkt ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Auch die Autobahnen sind von Ihrem neuen Heim in jede Richtung gut zu erreichen. Der Flughafen Köln / Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof nur 6 Minuten. Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter A-Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontakt

Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Fabian Blau, Seffen Immobilien GmbH

Immobilienkaufmann IHK

Fabian Blau

blau@seffen-immobilien.de

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