Günstige Miete: Büro/Praxis im Herzen von Brühl – Starten Sie durch!
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese ansprechende Gewerbefläche im Zentrum von Brühl bietet auf etwa 125 m² eine helle, offene Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Praxen, Kanzleien, Büros oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage, professionelles Ambiente und Gestaltungsspielraum legen. Die Einheit ist bereits für den Praxisbetrieb…
Objektdaten
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Objekt IDG407
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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Adresse50321 Brühl
Nordrhein-Westfalen -
Etage1
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Bürofläche ca.125 m²
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Gesamtfläche ca.125 m²
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Zimmer5
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)Siehe AGB/Sonstiges
siehe AGB/Sonstiges -
Kaution3 Kaltmieten
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Kaltmiete1.200,00 EUR
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Nebenkosten600,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese ansprechende Gewerbefläche im Zentrum von Brühl bietet auf etwa 125 m² eine helle, offene Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Praxen, Kanzleien, Büros oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage, professionelles Ambiente und Gestaltungsspielraum legen. Die Einheit ist bereits für den Praxisbetrieb zugelassen, sodass Sie sofort starten können – eine Nutzungsänderung ist nicht erforderlich.
Kaltmiete 1.200 € zzgl. 600 € NKV = 1.800 € Gesamtmiete zzgl. 19 % MwSt.
Highlights im Überblick:
-ca. 125 m² flexibel nutzbare Fläche
-5 helle, gut geschnittene Räume
-freundlicher Empfangsbereich mit einladender Atmosphäre
-Küche und Aufenthaltsraum
-zwei getrennte WCs – funktional und komfortabel
-EDV Verkabelung vorhanden (Cat 6)
-isolierverglaste Fenster
-Gastherme
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-eigener Kellerraum für Archiv oder Lager
-Aufzug vorhanden (Zugang nach 5 Stufen)
-individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
-freundliche Vermieterin und gepflegte Hausgemeinschaft
Die Fläche ist Renovierungsbedürftig.
Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit: Im Zentrum von Brühl
-Bushaltestelle und Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
-Stark frequentierte Lage mit optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Patienten
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Informationen
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.
Lage
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der Brühler Innenstadt, einer lebendigen und gut frequentierten Lage. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Laufkundschaft. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie mehrere Parkhäuser, was die Anreise für Besucher besonders bequem macht. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was die Lage zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen macht.
Die Brühler Innenstadt bietet eine lebendige Atmosphäre und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern äußerst beliebt. Hier profitieren Sie von einer starken Frequenz und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihren Geschäftserfolg nachhaltig unterstützt.
Flughafen 25,34 km | Fernbahnhof 1,27 km | Bus 12,05 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontakt
Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
