Büro/Praxis

50670 Köln

Erstbezug nach Modernisierung! – high-end Loft im Gereonsviertel

213 m²
4.686€

Die zu Anmietung stehende Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 213 m² und verfügt in Gänze über einen hochwertigen Qualitätsstandard. Durch die offene Gestaltung bietet das Büro seinen zukünftigen Nutzer*innen viel Platz für kreative Arbeitsprozesse. Die Kombination aus open space sowie dem hochwertig verglasten Konferenzraum, erzeugen einen funktionalen Gewerbestandort.…

Videobesichtigung

Objektdaten
  • Objekt ID
    G387
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Loft/Atelier
  • Adresse
    50670 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    213 m²
  • Gesamtfläche ca.
    213 m²
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    siehe Sonstiges/AGB
  • Kaltmiete
    4.686,00 EUR
  • Nebenkosten
    515,46 EUR
  • Warmmiete
    5.201,46 EUR

Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Endenergie­bedarf Strom
    11,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    146,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 11,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 146,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu Anmietung stehende Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 213 m² und verfügt in Gänze über einen hochwertigen Qualitätsstandard.

Durch die offene Gestaltung bietet das Büro seinen zukünftigen Nutzer*innen viel Platz für kreative Arbeitsprozesse. Die Kombination aus open space sowie dem hochwertig verglasten Konferenzraum, erzeugen einen funktionalen Gewerbestandort.

Die große Fensterfront sowie die Dachflächenfenster im hinteren Bereich sorgen für ausreichend Belichtung mit Tageslicht. Zusätzlich sind in dem Büro bereits umfangreich LED-Leuchtpanele und Deckenspots verbaut. Ebenso gehören ein per Smartphone steuerbares Sonos-Soundsystem sowie ein hochwertiger Beamer.

Der hohe Ausstattungsstandard erstreckt sich über die gesamte Fläche und wird auch im Untergeschoss mit ca. 138 m² fortgeführt. Dieses ist über die innen liegende Treppe bequem erreichbar. Abgerundet wird das durchdachte moderne Bürokonzept mit großzügigen Sanitäranlagen inklusive Duschen im Untergeschoss.

Ausstattung

- hochwertiger PVC-Designboden in Holzoptik
- LED-Leuchtpanele
- Glasfaseranschluss
- Beamer
- Sonos-Soundsystem
- glatt verputzte Wände
- verglaster Konferenzraum (Folierung kann individualisiert werden)
- Küchenanschlüsse
- Klimaanlage
- CAT-7 Datenverkabelung
- Bodentanks für Daten- und Stromanschlüsse
- rollstuhlgerechte Toilette
- Duschen

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.

Lage

Die in 2023 modernisierte Immobilie befindet sich im Gereonsviertel, vis-á-vis des Gerling-Quartier, in bekannt guter und zentraler Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Ring sowie der Gereonstraße Richtung Dom Hbf. Durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt dieser Standort. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof ist circa einen Kilometer entfernt. Mit dem PKW gelangt man über die Ringe und die großen Ausfallstraßen zügig auf die Autobahnen in alle Richtungen und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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