MULTIFLEXIBLES LOFT-ATELIER ZU VERMIETEN
Das zur Anmietung stehende Loft-Atelier erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich hervorragend für kreatives Arbeiten im Sinne eines großräumigen Bürokonzeptes. Im Ergebnis ist hier alles möglich, Ihre persönliche Kreation von Work Life Balance in herausragender Lage. Diese einzigartige, urbane Immobilie bietet Ihnen eine offene Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,…
Objektdaten
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Objekt IDG380.2
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ObjekttypenBüro/Praxis, Loft/Atelier
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Adresse50674 Köln
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Gesamtfläche ca.670 m²
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1967
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)siehe Sonstiges/AGB
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Kaltmiete8.500,00 EUR
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Nebenkosten1.200,00 EUR
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Warmmiete9.700,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Pissoir
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zur Anmietung stehende Loft-Atelier erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich hervorragend für kreatives Arbeiten im Sinne eines großräumigen Bürokonzeptes.
Im Ergebnis ist hier alles möglich, Ihre persönliche Kreation von Work Life Balance in herausragender Lage. Diese einzigartige, urbane Immobilie bietet Ihnen eine offene Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.
Alternativ zu einer solitären Anmietung der Gesamtfläche von ca. 670 m², kann auch lediglich das Erdgeschoss mit ca. 350 m² angemietet werden. Losgelöst von den 320 m² Lagerfläche im Untergeschoss würde sich die Kaltmiete für das EG auf 7.000 € netto reduzieren. In Anbetracht der repräsentativen Erschließung über die exklusive Stellplatzeinfahrt sowie dem angrenzenden Wintergarten empfiehlt sich jedoch eine Anmietung der Gesamtfläche.
Die Kombination aus weitläufigen Galerieflächen sowie auch separaten Räumen machen verschiedenste Nutzungskonzepte möglich. Büro, Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie oder andere Dienstleistungskonzepte sind grundsätzlich denkbar.
Die knapp 4 m hohen Decken untermauern den beachtlichen Loftcharakter und sorgen für ein großzügiges sowie luftiges Raumgefühl .
Zu den besonderen Highlights dieses außergewöhnlichen Lofts gehören der o.g. Wintergarten sowie die auf Stahlträgern schwebende Terrassenfläche mit Blick in den eigenen kleinen Garten.
Die ebenfalls großzügige sowie gepflegte Einfahrt bietet ausreichend Fläche für 2 objekteigene Stellplätze, welche im Mietpreis berücksichtigt sind.
Ausstattung
Von den 670 m² Gesamtfläche befinden sich 350 m² im Erdgeschoss und 320 m² im Untergeschoss.
Des Weiteren verfügt Sie über folgende Ausstattung:
- großzügige Deckenhöhe von ca. 4 m im Erd- sowie Untergeschoss
- Echtholzparkett & Fliesenboden im EG
- Vinyl- & Betonboden im UG
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Pissoir
- angrenzendes Gäste WC, ebenfalls mit extra Pissoir
- 2 objekteigene Stellplätze
- großzügige Außenflächen, erschlossen über beide Etagen
Terrasse EG: ca. 36 m²
Gartenfläche UG: ca. 65 m²
- Erschließung von Erd- und Untergeschoss über eine interne Treppe
Sonstige Informationen
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.
Lage
Lage
Die Neustadt-Süd ist infrastrukturell sehr günstig gelegen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Zentrum. Angrenzend an das Belgische Viertel liegt das angesagte und belebte Mauritiusviertel geprägt von dem Bild charmanter Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an gefragten Lokalen, kleinen Cafés, trendigen Restaurants, Boutiquen, Programmkinos, kleinen Theatern und Kunstgalerien. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight in der zentralen Lage sind der nahe gelegene innere und äußere Grüngürtel sowie der Aachener Weiher, die Erholung und Abwechslung zum innerstädtischen Leben bieten. Zudem sind der Rudolfplatz und der Neumarkt fußläufig erreichbar. Die selbstverständlich ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich unweit des schönen Rathenauplatz und erfüllt alle Ansprüche, die an einen lebendigen und urbanen Standort bestehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.