Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir diese exklusiven Büro-/Praxisetagen im Herzen der Kölner Innenstadt an. Der repräsentative Altbau mit über 4 Meter hohen Stuck-Decken, großen Fensterflächen und massiven Holztüren verleiht den Räumen, zusammen mit dem hochwertigen Parkett, einen edlen Charme und garantiert eine angenehme Arbeitsatmosphäre in Ihren neuen Geschäftsräumen.

Das Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse. Über den Dächern von Köln können Sie hier Ihre Mittagspause genießen.

Das Angebot umfasst ingesamt 4 Etagen, verteilt auf das 1. - 3. Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss. Somit bietet Ihnen diese großzügige Gewerbefläche insgesamt 6-8 Arbeitsräume auf ca. 375 m² Gesamtfläche.

Aufteilung:

1. OG ca. 131,05 m2: 3 Arbeitsräume, Anschlussmöglichkeit Küchenzeile, Damen- und Herren WC, Duschbad.

2. OG ca. 67 m² + 32,8 m² Terrassenfläche: Arbeitsraum, Einbauküche oder Arbeitsraum, Damen und Herren WC, Dachterrasse (Gesamtfläche ca. 65,6 m²)

3. OG ca. 67 m²: Arbeitsraum mit Treppenaufgang zum ausgebauten DG, Arbeitsraum mit Server- und Einbauschrank, Damen und Herren WC.

4. OG ca. 75,75 m²: Ausgebautes Dachgeschoss zur individuellen Nutzung.

Zu dem Immobilienangebot gehört ein großer Kellerraum.

Das 3. Obergeschoss kann aufgrund des internen Treppenaufgangs nur gemeinsam mit dem Dachgeschoss genutzt/angemietet werden.

Anmietungsmöglichkeiten:

-1. OG + 2. OG + 3. OG + DG
-2. OG + 3. OG + DG
-1. OG + 2. OG
-1. OG

Melden Sie sich gern bei uns, um zu erfahren, ob die von Ihnen angedachte Nutzung möglich ist.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

-elektrische Türöffnung durch Responder
-CAT 5 Wandverkabelung
-Echtholz Parkettboden
-große, isolierverglaste Fenster
-teilweise über 4m Deckenhöhe mit schöner Stuck-Verzierung
-Dachterrasse ca. 60 m² Gesamtfläche
-1. & 2 OG Anschlussmöglichkeiten Küche
-1. OG mit kleinem Balkon
-2. OG teilweise mit elektrischen Rollläden
-Duschbad im 1. OG
-Serverschrank im 3. OG
-Einbauschrank im 3. OG
-Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten, von bis zu 10 Jahren 4,76 Monatsmieten und von mehr als 10 Jahren oder einer automatischen Vertragsverlängerung oder einem unbefristeten Mietvertrag 5,95 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten.