Büro/Praxis

50674 Köln

Erstbezug in prominenter Lage auf der Aachener Straße!

4 Zimmer 104 m²
1.450€

Die kernsanierte Bürofläche befindet sich auf der 1. Etage eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses in zentraler Stadtlage des Belgischen Viertels. Die gesamte Etage mit ca. 104 m² wurde im Mai 2024 vollumfänglich sowie hochwertig ausgebaut und verfügt daher über einen modernen Ausbaustandard. Das Office ist wie gewohnt offen, transparent und…

Objektdaten

  • Objekt ID
    G389
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    50674 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    104 m²
  • Gesamtfläche ca.
    104 m²
  • Teilbar ab
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    siehe AGB/Sonstiges
    Abweichend von unseren AGB´s ist die im Exposé aufgerufene Warmmiete als Pauschalmiete zu verstehen und stellt die kalkulatorische Grundlage für unsere Provisionsberechnung dar.
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Nebenkosten
    249,00 EUR
  • Warmmiete
    1.699,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte Bürofläche befindet sich auf der 1. Etage eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses in zentraler Stadtlage des Belgischen Viertels. Die gesamte Etage mit ca. 104 m² wurde im Mai 2024 vollumfänglich sowie hochwertig ausgebaut und verfügt daher über einen modernen Ausbaustandard. Das Office ist wie gewohnt offen, transparent und lichtdurchflutet. Modernste State-of-the-Art Technik und Ausstattung ermöglicht Ihnen genau das, was Ihnen am wichtigsten ist: ungestörtes und effizientes Arbeiten.

Es handelt sich um ein Untermietverhältnis mit flexibel darstellbaren Vertragslaufzeiten und wird sich im Co-Working Stil mit einer weiteren Partei (1 Person) geteilt.
Die angebotene Untermietfläche mit ca. 60 m² erstreckt sich über 2 exklusiv nutzbare Büroräume mit jeweils 21 m² und 19 m² nebst nachstehenden Allgemeinflächen von anteilig ca. 20 m²:
- getrenntes Damen - & Herren WC
- volleingerichtete moderne Küchenzeile
- eingerichteter Lounge- & Sozialbereich

Ausstattung

In der aufgerufenen Pauschalmiete von 1.699 €/Monat sind folgende (1)Services und (2)Ausstattungsmerkmale inklusive:

(1)
- WLAN
- Nebenkosten (Strom, Wasser)
- Reinigungsservice
- 24/7-Zugang
- ergonomisch hochwertige Büromöbel:
Schreibtisch, Stuhl, Rollcontainer
(nach Rücksprache bis zu 4 AP´s inkl.)
- volleingerichtete Teeküchenzeile

(2)
- bodentiefe, öffenbare Fenster
- Vinyl Design PVC-Boden in Holzoptik
- LED Deckenspots in den Allgemeinflächen
- getrenntes Damen- & Herren WC
- CAT 7- Verkabelung via Wandkabelkanäle
- weiß gespachtelte, gestrichene Wände
- abschließbare Büroglastüren in Kombination mit Glasschwertern für ideale Lichtverhältnisse

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.

Lage

Das Belgische Viertel wird eingerahmt von der begehrten Gastronomiemeile Aachener Straße, dem belebten Hohenzollernring sowie der bis zum inneren Grüngürtel führenden Venloer Straße. Gut besuchte Restaurants und Bars, gemütliche Cafés sowie schöne Modeboutiquen verleihen dem Quartier eine einzigartige, urbane Atmosphäre. Die sauber sanierten Hausfassaden aus der Gründerzeit tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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