Beschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1980 in Massivbauweise (mit eigenen Außenwänden) errichtet. Es befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße in einer sehr ruhigen Gegend.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (beides im Kaufpreis inklusive), der Diele und dem Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse in Südausrichtung mit Blick auf den großen Garten und den Fischteich. Das zum Haus gehörende Grundstück ist 325 m² groß. Ein Teilstück des Gartens mit einer Größe von ca. 181 m² wird für 242 € jährlich von der Stadt Pulheim gepachtet. Insgesamt sind es 506 m². Der neue Eigentümer kann gerne in den bestehenden Pachtvertrag eintreten. Rechts neben dem Haus befinden sich ein Geräteschuppen und ein Pkw Stellplatz, der allerdings Platz für 2 Autos bietet.

Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlaf-/Kinderzimmern und einem Dusch/Wannenbad mit Fenster.

Das Dachstudio wurde nachträglich komplett ausgebaut. Wir können aktuell nicht garantieren, dass hierfür ein Bauantrag gestellt wurde. Daher sind die 34 m² im Dachgeschoss als wohnlich nutzbare Nutzfläche zu bezeichnen (Offizielle Wohnfläche: 102 m², zzgl. 34 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche = 136 m² Gesamtfläche). Die Dachschrägen sind wärmegedämmt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, der Hausanschlussraum/Waschkeller und der Heizungsraum sowie der Tankraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, Bj. 1980. Der Brenner wurde vor ca. 6 Jahren erneuert. Wer in Zukunft auf Gas umrüsten möchte, kann das gerne tun. Der Gasanschluss wurde bis vor das Haus verlegt. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt.

Einige Meter vom Haus entfernt steht die dazugehörige Pkw-Einzelgarage. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

-Dusch-/Wannenbad mit Fenster
-Gäste-WC
-ausgebautes Dachstudio
-voll unterkellert
-Einbauküche inklusive
-Kaminofen
-isolierverglaste Holzfenster
-Terrasse in Südausrichtung
-Garten in Südausrichtung
-Fischteich
-Geräteschuppen
-Pkw Einzelgarage
-Pkw Stellplatz direkt am Haus (Platz für 2 Autos)
-Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.