Beschreibung

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2.OG: https://www.youtube.com/watch?v=mcbV2uLenkc
EG + 1:OG: https://www.youtube.com/watch?v=-IhXlJc_1-U
DG rechts: https://www.youtube.com/watch?v=LirQ9tJjcgQ
DG links: https://www.youtube.com/watch?v=uQZh8WiFdTY

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde im Jahre 1909 in Massivbauweise errichtet. Dieses gepflegte und wertstabile Gründerzeit-Haus besticht durch die schöne Stuck-Fassade und den einzigartigen Altbau-Flair in Verbindung mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt liegt zentral im beliebten ''Wasserviertel'' der Duisburger Altstadt. Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 487 m² Wohnfläche, verteilt auf 19 Zimmer, sowie über einen Innenhof/Garten. Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich große 5 Zimmer-Wohnungen mit Balkon (Wintergarten im EG). Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca. 129 m² groß. Die beiden 5-Zimmer-Wohnungen im 1. bzw. 2. Obergeschoss haben jeweils ca. 122 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich links und rechts 2 Zimmer-Wohnungen, beide mit ca. 57 m² Wohnfläche. Am Objekt wurden stetig die zu erledigenden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, sowie die beiden kleinen Einheiten im Dachgeschoss, müssten renoviert werden. Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine äußerst solide Gebäudesubstanz. Bauliche Maßnahmen sind hier nicht notwendig. Folgende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zwischen 2001 und 2014 durchgeführt:

-2001: Renovierung EG inkl. Einbau Isolierverglasung
-2004: Erneuerung Dach, Fallrohre & Regenrinnen
-2004: Einbau Marmorkamin im Wohnzimmer des EG
-2005: Sanierung Treppenh., Einbau Isolierverglasung
-2005: Neue Dachdämmung/Isolierung (von Innen)
-2005: Dämmung/Isolierung der hinteren Außenfassade
-2006: Anbau des Wintergartens
-2006: Neue Gasetagenheizung inkl. Therme im DG
-2007: Kellersanierung
-2008: Neue Gasetagenheizung inkl. Therme im 2. OG
-2014: Neue Gasetagenheizung inkl. Therme im 1. OG

Zur Zeit sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss miteinander verbunden und werden vom Hauseigentümer bewohnt. Im Zuge der notwendigen Renovierung könnten die beiden Wohnungen wieder getrennt werden. Der Rückbau des Durchbruchs mit Treppe stellt kein Problem dar.
Somit würden wieder 2 Wohnungen mit 5 Zimmern entstehen (EG: 129 m² inkl. Wintergarten/OG: 122 m² inkl. Balkon). Diese wären nach der Renovierung problemlos für mindestens 8 € pro Quadratmeter (ortsübliche Vergleichsmiete) zu vermieten. Nach Anpassung der Quadratmeterpreise für alle Wohneinheiten auf ca. 8€/qm werden Jahresnetto-Mieteinnahmen von ca. 46.752,00 €, ein Faktor von 13 und eine Bruttorendite von 7,2% (und mehr) möglich. Somit wäre das große Potential dieser Kapitalanlage maximal optimiert und voll ausgeschöpft!

Ausstattung

-Gründerzeit-Haus Baujahr 1909 (Altbau)
-Massivbauweise
-gesunde und solide Gebäudesubstanz
-Absolute Zentrallage: Duisburg-Altstadt
-Stuck-Fassade (Front)
-Isolierung der hinteren Fassade (2005)
-Isolierung Satteldach (neu 2004)
-hohe Decken (massive Beton-Zwischendecken)
-5 Wohneinheiten
-2 Balkone Ri. Innenhof/Garten
-Innenhof/Garten
-Wintergarten/Anbau im EG (2006)
-Gasetagenheizungen (neu 2006/2014)
-doppelt-verglaste Kunststofffenster (neu 2005)
-teilweise Rollläden
-Holzdielenböden
-Tageslichtbäder mit Wanne, teilw. Duschbäder
-sep. WC's im Treppenhaus (altbautypisch)
-TV
-DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.