*Mehrgenerationenwohnen in 2 DHH mit Gartenparadies in familienfreundlicher TOP-Lage von Königsdorf*

Beschreibung

*HINWEIS* Die möblierten Aufnahmen wurden im August 2026 angefertigt und zeigen die Einrichtung einschließlich der Küche der Vormieter. Die abgebildeten Möbel sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Objekt ist besenrein, vollständig geräumt & bezugsfrei.

Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei DHH – Haus Nr. 24a & Haus Nr. 24 – zu einem vielseitig nutzbaren Wohnensemble. Mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, Grundstücksflächen von zusammen ca. 1.153 m² & bis zu 9 Zimmern eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung & Vermietung.

Beide Häuser verfügen über eigenständige Grundrisse, separate Außenbereiche & jeweils eine Garage.

Haus Nr. 24a – ca. 111 m² Wohnfläche | ca. 329 m² Grundstück

Die linke DHH wurde ca. 1971 errichtet und bietet bis zu 5 Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche könnte zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Etage.

Im OG stehen aktuell 3 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Ein weiteres Tageslichtbad komplettiert die Wohnebene.

Das KG bietet neben den klassischen Nebenräumen einen Hobbyraum sowie einen zusätzlich angebauten Bereich mit Sauna. Besonders reizvoll ist die teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung einen hohen Freizeitwert bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf insbesondere bei Elektroinstallation und Heiztechnik auf. Im hinteren Kellerbereich unter der Terrasse wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte festgestellt. Diese Umstände wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Haus Nr. 24 – ca. 128 m² Wohnfläche | ca. 824 m² Grundstück

Die rechte DHH wurde ca. 1964 errichtet und bietet 4 großzügige Zimmer. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Fenster und Rollläden (2001), Böden, Wände und Decken (2023), Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (2024) sowie beide Bäder und der Terrassenbelag (2025).

Mittelpunkt des EG ist der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zum weitläufigen Garten. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet die Etage ab.

Im OG befinden sich 3 Zimmer mit ca. 15 bis 22 m². Zwei davon verfügen über Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon mit Gartenblick. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nebenräumen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein separater Außenzugang zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, Terrasse mit Markise & schönem Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Platz für Erholung und Familienleben. Eine Garage & ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot.

FAZIT:
Zwei Häuser – zahlreiche Möglichkeiten: Insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche auf zusammen ca. 1.153 m² Grundstücksfläche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Während Haus Nr. 24 mit umfangreichen Modernisierungen & einem besonders großzügigen Grundstück überzeugt, bietet Haus Nr. 24a interessantes Entwicklungspotenzial. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, zwei Garagen, attraktive Gartenflächen & die hervorragende Lage in Königsdorf machen dieses Doppelhausensemble zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

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Ausstattung

GESAMTOBJEKT/ENSEMBLE:

-Zwei eigenständige Doppelhaushälften
-insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche
-insgesamt ca. 1.153 m² Grundstücksfläche
-insgesamt bis zu 9 Zimmer
-beide Gartenbereiche in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
-zwei massiv errichtete PKW-Garagen
-zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
-beide Häuser voll unterkellert
-separate Außenbereiche mit Terrassen
-ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung & -Vermietung

HAUSNR. 24a - LINKE DHH:

-Baujahr ca. 1971
-ca. 111 m² Wohnfläche
-ca. 329 m² Grundstück
-bis zu 5 Zimmer
-ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich
-große Fensterfront mit Gartenblick
-direkter Zugang zu Terrasse & Garten
-separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich
-2 Tageslichtbäder, davon ein Duschbad im EG
-großzügiges Elternschlafzimmer, bei Bedarf wieder in zwei Zimmer teilbar
-Hobbyraum im Kellergeschoss
-zusätzlicher Bereich mit Sauna
-Kelleraußentreppe
-teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
-liebevoll angelegter Ziergarten
-gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
-Gartenhaus
-PKW-Garage mit Stahlschwingtor
-zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt

HAUSNR. 24 - RECHTE DHH:

-Baujahr ca. 1964
-ca. 128 m² Wohnfläche
-ca. 824 m² Grundstück
-4 großzügige Zimmer
-ca. 54 m² großer Wohn- und Essbereich
-offener Küchenbereich
-große Fensterflächen mit Gartenblick
-direkter Zugang zu Terrasse & Garten
-2 modernisierte Tageslichtbäder
-Bad im OG mit Dusche & Badewanne
-3 Zimmer im Obergeschoss mit ca. 15 bis 22 m²
-ca. 13 m² großer Balkon
-Balkonzugang von zwei Zimmern
-wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
-Kelleraußentreppe
-Terrasse mit Markise
-großzügiger Ziergarten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
-Gartenhaus
-PKW-Garage
-zusätzlicher Stellplatz
-praktische Fahrradbox

MODERNISIERUNGEN HAUS NR. 24:

-2001: Fenster & Rollläden
-2023: Vinylböden, Wände & Decken komplett erneuert
-2024: Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung
-2025: beide Bäder komplett erneuert
-2025: Terrassenbelag erneuert

HINWEISE HAUS NR. 24A:

gepflegter Gesamtzustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf
Modernisierungsbedarf insbesondere bei Elektroinstallation & Heiztechnik
erhöhte Feuchtigkeitswerte im hinteren Kellerbereich unterhalb der Terrasse festgestellt
vorhandene Gegebenheiten wurden bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt

Sonstige Informationen

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