Geräumig, sehr hell und bezugsfrei: Familienfreundliche DHH mit Garten-Oase in Frechen-Königsdorf!

Beschreibung

*HINWEIS* Die möblierten Aufnahmen wurden im August 2026 angefertigt und zeigen die Einrichtung einschließlich der Küche der Vormieter. Die abgebildeten Möbel sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Objekt ist besenrein, vollständig geräumt und bezugsfrei.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1964 auf einem 824 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien & Paare. Über die Jahre wurde die Immobilie instand gehalten & teilweise modernisiert.

Hier die Modernisierungen der letzten Jahre auf einen Blick:

2001: Fenster & Rollläden
2023: Böden (Vinyl), Wände, Decken komplett erneuert
2024: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
2024: beide Bäder komplett erneuert
2025: Terrassenbelag erneuert

Die Immobilie überzeugt heute durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamteindruck sowie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Herzstück ist der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine angenehme Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Entspannen einlädt. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht einfallen und erlaubt den Blick in Ihr Gartenreich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küchenbereich ist zum Wohn- & Essbereich hin geöffnet. Zuvor war eine große Küche mit Kochinsel verbaut (siehe Bilder). Das moderne Tageslicht-Duschbad neben dem Hauseingang rundet das Platzangebot im EG ab.

Im OG stehen Ihnen 3 vielseitig nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 15 & 22 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie das danebenliegende Zimmer bieten den direkten Zugang auf den ca. 13 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie bereits morgens den Blick in Ihr Gartenreich. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne komplettiert die Wohnebene.

Auch das KG bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und dem Heizungsraum steht ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit oder kreative Projekte. Eine Kelleraußentreppe sorgt dabei für kurze Wege.

Zurück im EG werfen wir nun einen Blick auf den Außenbereich:

Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Die Terrasse mit gemütlicher Markise, die sich harmonisch an die massiv errichtete Garage anschließt, schafft einen stimmungsvollen Ort für gesellige Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage und den zusätzlichen Stellplatz auf der gepflasterten Auffahrt.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung, der mit viel Liebe angelegt wurde und eine grüne Oase der Ruhe bildet. Die harmonische Bepflanzung sowie der schöne Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die Naturliebhaber begeistern wird. Hier können Kinder spielen & Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen.

FAZIT:
Dieses gepflegte Zuhause verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Besonders der offene Wohn- und Essbereich, die modernisierten Bäder, das weitläufige Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung sowie die hervorragende Lage in Königsdorf machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien & Paare. Ein Haus mit viel Platz zum Leben, Entspannen & Wohlfühlen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

-ca. 128 m² Wohnfläche

-4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung

-ca. 824 m² großes Grundstück

-großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 54 m²)

-große Fensterfront mit Blick in den Garten

-direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten

-3 Zimmer im Obergeschoss mit ca. 15 bis 22 m²

-ca. 13 m² großer Balkon mit Gartenausrichtung

-2 moderne Tageslichtbäder

-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

-wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss

-Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum

-praktische Kelleraußentreppe

-großzügige Terrasse mit Markise

-liebevoll angelegter Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung

-schöner, gewachsener Baumbestand

-Gartenhaus

-massiv errichtete PKW-Garage

-zusätzlicher Stellplatz auf der gepflasterten Auffahrt

-praktische Fahrradbox

MODERNISIERUNGEN:

-2001: Fenster und Rollläden erneuert

-2023: Vinylböden sowie Wände und Decken komplett erneuert

-2024: Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung

-2024: beide Bäder komplett erneuert

-2025: Terrassenbelag erneuert

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.