Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Beschreibung

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des laufenden Umzugs der Verkäufer wurden die meisten Bilder KI-gestützt virtuell entrümpelt. Hierbei können leichte Veränderungen oder Abweichungen an festen Bestandteilen des Hauses entstanden sein. Bitte beachten Sie daher auch die Videobesichtigung, die das Objekt im aktuellen Zustand zeigt.

Gerne präsentiere wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erftstadt-Lechenich. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem 211 m² großen Grundstück sowie einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.

Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage legen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine elektrische Sonnenmarkise bietet hierbei zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten an warmen Sommertagen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ideale Bedingungen für die ganze Familie.

Die geräumige Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Flur aus erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei attraktive Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet somit hohen Komfort für die gesamte Familie. Vom großzügigen Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Auf dieser Etage bieten weitere Einbauschränke Ihnen noch mehr Verstauraum.

Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: In den Schlafräumen wurde charmanter Echtholzparkett verlegt, während die übrigen Wohnbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im Jahr 2008 wurde die Elektrik, die frisch- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung der Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurden an einigen Fenstern & Türen hochwertige Fliegenschutzsysteme installiert, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die Wohnraumfenster wurden bereits im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit einem Innenmuster ersetzt. Das Dach wurde 2006 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight sind die bereits auf dem Südbalkon installierten Balkonkraftwerke, die einen Teil des täglichen Strombedarfs nachhaltig und kostensparend decken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Lagerfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage, die sich lediglich etwa 200 Meter vom Haus entfernt befindet. Die Garage ist zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie für 10.000 EUR zu erwerben.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- ruhige Wohnlage in Erftstadt-Lechenich
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 211 m² Grundstück
- sonniger Südgarten
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- voll unterkellert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Südbalkon am Elternschlafzimmer
- Echtholzparkett in den Schlafräumen
- Elektrick, Leitungen & Böden 2008 erneuert
- 2-fach verglaste Fenster aus 2000 mit Innenmuster
- Fliegenschutz
- Dach 2006 erneuert
- zwei Balkonkraftwerke
- Garage zzgl. 10.000 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.