3 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Köln-Bilderstöckchen

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich diese ca. 78 m² große Wohnung.

Es wurde beschlossen, die gesamten Eingangsbereiche des Mehrfamilienhauses bis zur Straße neu zu gestalten. In diesem Zuge werden unter anderem Fahrradstellplätze geschaffen. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Stellplatz. Voraussichtlich wird ausreichend Platz für Lastenfahrräder vorhanden sein. Die anfallenden Kosten sind bereits gedeckt und werden nicht über Sonderumlagen finanziert.

Treten Sie ein:

Vom mittig gelegenen Eingang aus betreten Sie eine Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt.

Direkt rechts vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur zum innenliegenden Wannenbad sowie zum Schlafzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde 2014 um einen größeren Balkon erweitert, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde.
Ein ursprünglich vorhandener Kamin im Wohnzimmer, der früher zur Beheizung der Wohnung diente, ist heute als dekoratives Element erhalten und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre.

Links vom Eingangsbereich befinden sich zunächst die Gas-Etagenheizung, hinter einer Türe versteckt, sowie die Küche.
Daneben befindet sich ein großes Zimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche. Ursprünglich bestanden hier zwei separate Zimmer. Eine Rückumgestaltung ist bei Bedarf möglich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Am Ende der Diele befindet sich die separate Toilette. Neben dem Handwaschbecken befindet sich über der Toilette ein Einbauschrank. Somit wird der Raum optimal genutzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Ein klarer Mehrwert in dieser Lage!

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten im Haus
- 1. Obergeschoss links
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- separate Toilette
- Erweiterung Balkon (2014)
- Gas-Etagenheizung
- 2-fach verglaste Fenster (ca. 1980), ein Fenster erneuert 2017
- eigener Kellerraum
- eigene Garage (zzgl. 19.000 €)
- Gemeinschaftsgarten
- Fassade: Putz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.