Investment in der Neusser Altstadt mit 5,14 % Rendite: 4 solide Einheiten & Ideale Vermietungsgrößen

Beschreibung

Stabile Erträge treffen auf erstklassige Sichtbarkeit! Im Herzen der Neusser Altstadt, mitten im beliebten Klarissenviertel, steht diese attraktive Altbau-Immobilie zum Verkauf.

Das im Jahr 1937 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen gepflegten Erhaltungszustand und eine zeitlose Ästhetik. Dank der markanten Ecklage auf einem kompakten Grundstück genießt das Objekt eine erstklassige Sichtbarkeit im Herzen der Innenstadt. Davon profitiert nicht nur die Gewerbefläche durch eine optimale Kundenfrequenz, sondern auch die Wohneinheiten durch ihre begehrte, zentrale Adresse.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtmietfläche von ca. 152 m², die sich auf das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen verteilt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es Stauraum in der Dachspitze.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.000 € (2.250 €/Monat), dies entspricht einem Kaufpreis-Faktor von 19,44 und einer Bruttorendite in Höhe von 5,14 %.

AUFTEILUNG:

EG: ca. 37,5 m² Gewerbefläche: Ladenlokal, kleines Lager, WC, Kellerraum ca. 6 m²
1. OG: ca. 39 m² Wfl.: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
2. OG: ca. 39 m² Wfl.: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
DG: ca. 30 m² Wfl.: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Diele, Schlafbereich, Tageslichtbad

Die Flächen wurden anhand der Originalpläne aus 1937 von einem Architekten ermittelt. Die genauen Größen der Einheiten werden noch vor Kaufvertragsabschluss vor Ort vermessen.

Mit Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 40 m² bedient das Objekt das in Neuss äußerst begehrte Segment der Single- und Pendlerwohnungen. Praktische Zusatzflächen im Untergeschoss runden das Angebot ab: Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum; zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Größere Modernisierungsmaßnahmen haben gegen Ende der 90er Jahre stattgefunden. Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren ist die erst im Jahr 2019 neu installierte Gas-Brennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Heizkörper sind aus dem Jahr 1997. Jede Wohnung verfügt über eine innenliegende Stromunterverteilung. Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus. Das Dach ist mit hochwertigen Tondachziegeln gedeckt, die regelmäßig überprüft und bei Bedarf fachgerecht ausgebessert wurden. Zudem wurde die Attika und die Dachgaube vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Sprossen-Kunststofffenster wurden im Jahr 1995 verbaut. Die großzügige Schaufensteranlage der Gewerbeeinheit stammt aus dem Jahr 1998.

Dank der hellen und funktionalen Gestaltung der Einheiten ist eine hohe Mieterakzeptanz und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit regelmäßig renoviert. Die Bäder sind zeitlos in Weiß gefliest. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand.

FAZIT:

Die Kombination aus der soliden Bausubstanz, den bereits erfolgten technischen Modernisierungen und der exzellenten Vermietbarkeit der Flächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Hier erwerben Sie ein Stück wertbeständige Architektur in zentraler Lage, das sofort stabile Erträge liefert und aufgrund der Flächenstruktur zukunftssicher aufgestellt ist.

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Ausstattung

Konstruktionsart: Massive Bauweise; Keller-, Erd-, zwei Obergeschosse, Dachgeschoss

Ansicht: Zur Straße: Putzfassade/ Anstrich - nach hinten: Sichtmauerwerk

Besondere Bauteile: Dachgaube, Lichtkuppel

Dachform/Eindeckung: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung mit Tonziegeln, Attika erneuert

Geschossdecken: Beton über Kellergeschoss, ansonsten Holzbalkendecke

Haustüre: Kunststoff / Lichtausschnitt, einflügelig mit Briefkastenanlage

Fenster: Kunststoff/ Isolierverglasung Bj. 1995-1998

Heizung: Gas-Brennwertheizung (Bj. 2019), Heizkörper mit-ThermostatventiIen (Bj. 1997)

Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohnungen

EIektroinstallation: Klingel-/ Gegensprechanlage, Unterverteilungen in den Einheiten

Sanitäre Installation: Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne, WC,
Waschbecken. Die Bäder stammen nicht aus dem Ursprungsjahr)

Treppenhaus: Geschosstreppe in Holz, Holzgeländer und Holzhandlauf; Kellertreppe in
Holz

Innentüren: Wohnungseingangstüren aus Holz, Wohnungstüren glatt, tlw. mit Glas-
ausschnitten, mit Stahlzargen

Besonnung/ Belichtung: Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über ausreichend Tageslicht. Die Bäder empfangen Tageslicht durch den Lichtschacht

Bodenbeläge: Keller: Estrich, Treppenhaus: Fliesen, Wohnungen: Laminat/ PVC, Fliesen/ PVC

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.