Büro/Praxis

50674 Köln

Modernisierter Erstbezug in zentraler Ringlage !

430 m²
7.955€

Die zur Anmietung stehende Bürofläche wird derweil komplett modernisiert und sucht im Zuge dessen Ihren Erstmieter! Vom LED-belichteten Treppenhaus, über klimatisierte Büroräume bis hin zu neuen, bodentiefen Fensterelementen wurden sämtliche Ausstattungsmerkmale vom Vermieter berücksichtigt. Eine Besonderheit dieser Mietfläche ist, dass es sich bei den 430 m² um die reine Nutzfläche…

Videobesichtigung

Objektdaten
  • Objekt ID
    G392
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    50674 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    430 m²
  • Gesamtfläche ca.
    430 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Tief­garagen­stell­plätze
    12 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    kurzfristig bzw. nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    siehe AGB/Sonstiges
  • Kaltmiete
    7.955,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.290,00 EUR
  • Warmmiete
    9.245,00 EUR

Ausstattung / Merkmale
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Anmietung stehende Bürofläche wird derweil komplett modernisiert und sucht im Zuge dessen Ihren Erstmieter! Vom LED-belichteten Treppenhaus, über klimatisierte Büroräume bis hin zu neuen, bodentiefen Fensterelementen wurden sämtliche Ausstattungsmerkmale vom Vermieter berücksichtigt. Eine Besonderheit dieser Mietfläche ist, dass es sich bei den 430 m² um die reine Nutzfläche handelt und in Kombination eines quadratischen Grundrisses, die maximale Flächeneffizienz bietet ! Es stehen bis zu 12 objekteigene Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Der im Exposé aufgerufene Mietpreis von 18,50 €/m² berücksichtigt u.a. nachstehenden Ausbau:

- Raumkonzept nach Mieterwunsch
- Vinyl-Designboden oder Teppichboden aus dem Musterprogramm des Vermieters
- Wandstellung in Trockenbau, weiß gestrichen
- Elektroverteilung und EDV-Verkabelung (CAT-7) nach Bedarf des Mieters
- Neue WC-Anlagen
- Teeküche inkl. Elektrogeräte
- LED-Grundbeleuchtungskonzept
-geschlossene, minimal abgehangene sowie geweißte Decke

Weitere Ausbauten wie Glastüren- &/oder Wände etc. sind nach Absprache ebenso möglich. Die dafür anfallenden Kosten werden vorerst separat behandelt.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in linksrheinisch zentraler Innenstadtlage direkt am Hohenstaufenring, welcher die Verbindungsmeile zwischen Rudolfplatz und Zülpicher Platz darstellt. Die Mikrolage ist infrastrukturell als hervorragend zu bezeichnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist im Stadtzentrum durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als exzellent zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontakt

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